| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 310.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 827,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in Leverkusen-Opladen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und einem eigenen Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Bereich individuell und modern gestalten.
Der angrenzende Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob zum Frühstück, für einen Kaffee am Nachmittag oder als kleiner Rückzugsort – der Balkon stellt eine schöne Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Die Aufteilung der rund 81 m² Wohnfläche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage. Damit steht ein fester und geschützter Stellplatz zur Verfügung, was insbesondere in einer gut angebundenen Wohnlage einen zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1972. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 369 €. Die Energieeffizienzklasse C stellt für ein Gebäude dieses Baujahres einen soliden energetischen Wert dar.
Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Opladen, einem etablierten und beliebten Stadtteil mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Opladen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leverkusen, Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte.
Durch die Kombination aus drei Zimmern, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon und eigener Garage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch grundsätzlich als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die keine übermäßig große Immobilie suchen, gleichzeitig aber Wert auf ausreichend Platz und eine vielseitige Raumaufteilung legen. Das zusätzliche Zimmer bietet dabei insbesondere für Homeoffice, Nachwuchs oder Gäste einen echten Mehrwert.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause in Leverkusen-Opladen und verbindet eine praktische Wohnungsgröße mit einem Balkon, einer eigenen Garage und einer guten infrastrukturellen Lage.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und bietet damit den Vorteil, dass sie ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen und genutzt werden kann.
Zur Ausstattung und zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
* ca. 81 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Dachgeschosswohnung
* Balkon
* vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten
* moderne Einbauküche, ca. 3 Jahre alt
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
* eigene Garage
* durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung
* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972
* Energieeffizienzklasse C
* monatliches Hausgeld ca. 369 €
Die vorhandene Einbauküche ist erst etwa drei Jahre alt und wird zusammen mit der übrigen Möblierung mitverkauft. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen.
Auch für Kapitalanleger kann die vollständige Möblierung interessant sein, da die Wohnung grundsätzlich ohne umfangreiche zusätzliche Anschaffungen ausgestattet ist.
Balkon, Garage, moderne Küche und die im Kaufpreis enthaltene Möblierung runden das Gesamtangebot ab.
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Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße in Leverkusen-Opladen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. REWE, ALDI, Lidl und Action sind schnell erreichbar, sodass sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Auch eine Aral-Tankstelle sowie Burger King befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Die Lage ist daher auch für Berufspendler besonders interessant.
Darüber hinaus bietet Opladen eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten. Auch die Opladener Innenstadt sowie der Bahnhof Leverkusen-Opladen sind gut erreichbar.
Trotz der sehr guten Anbindung bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet damit die Vorteile einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Nahversorgung und Mobilität: Supermärkte, Discounter, Tankstelle, Gastronomie und die Autobahn befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch schnell und unkompliziert erledigen.
Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz schätzen.
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