Magnifique résidence familiale avec oasis de bien-être, appartement indépendant et espace bureau/commercial à 95336 Mainleus

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété construite en 1978 selon une solide méthode de construction massive, sur un terrain de 1.070 m² à Mainleus, en Haute-Franconie, associe harmonieusement un espace de vie généreux, la possibilité de travailler sous le même toit et une offre de bien-être exclusive. Équipé d’une pompe à chaleur à l’épreuve du temps, d’un chauffage au sol ainsi que de nobles sols en pierre naturelle, carrelage et stratifié, le bien séduit par son excellente efficacité énergétique, ses concepts d’espace bien pensés et sa flexibilité maximale pour les familles, les professions libérales ou les investisseurs.

Les points forts en un coup d’œil :

Données clés & terrain
•Superficie du terrain : 1.070 m²
•Construction : Construction massive solide (année de construction 1978), entièrement excavée

Appartement principal (env. 151,85 m² habitables)
•Rez-de-chaussée : Hall d’entrée représentatif avec sas et vestiaire, WC séparé pour invités ainsi qu’une cuisine intégrée entièrement équipée avec cellier pratique. Le séjour/salle à manger baigné de lumière, avec son poêle à bois chaleureux, mène directement à la confortable véranda et à la terrasse ensoleillée ombragée.
•Étage mansardé : Chambre parentale spacieuse avec placards intégrés sur mesure ainsi qu’une chambre d’enfant/d’amis directement attenante – toutes deux avec accès au balcon couvert. Deux autres chambres d’enfants spacieuses, un bureau à domicile séparé et la salle de bains éclairée naturellement avec baignoire, douche et double vasque offrent un confort parfait pour toute la famille.

Unité commerciale représentative (RDC, env. 54,66 m²)
•Entrée principale indépendante et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec grande vitrine offrant une visibilité optimale.
•Plan flexible avec espace d’accueil/de vente, deux bureaux séparés, WC privatif ainsi qu’un accès direct à l’habitation – idéal pour un cabinet, un cabinet d’avocat, un institut de beauté ou une agence.
•Quatre places de stationnement pavées pour clients ou employés directement devant l’entrée.

Appartement indépendant (env. 39,36 m² habitables)
•Accès séparé par le jardin pour une intimité maximale.
•Agencement accueillant de 2 pièces avec sas, séjour/salle à manger, chambre, cuisine, débarras et salle de bains éclairée naturellement avec douche.
•Idéal pour une location lucrative à des tiers, une habitation intergénérationnelle ou un espace indépendant pour des enfants adultes.

Espace bien-être exclusif, surfaces annexes & aménagement extérieur
•Sous-sol : Entièrement excavé, avec espace bien-être privatif comprenant un sauna finlandais, une salle de bien-être, une douche et des WC séparés. Il offre également de vastes surfaces annexes avec un grand atelier, une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage.
•Jardin : Accès direct depuis l’espace bien-être au vaste jardin (terrain total de 1.070 m²) avec un espace extérieur convivial et sa propre piscine – votre oasis privée de bien-être !
•Véhicules : garage double avec portes sectionnelles électriques ainsi que d’autres places de stationnement directement devant la maison.

Que vous souhaitiez combiner parfaitement habitation et travail, générer des revenus locatifs durables ou rechercher une spacieuse demeure familiale avec sa propre oasis avec piscine : cette rare opportunité immobilière à Mainleus répond à toutes les attentes.

Convainquez-vous par vous-même des multiples possibilités d’utilisation de ce bien immobilier unique – demandez dès aujourd’hui l’exposé détaillé en indiquant l’intégralité de vos coordonnées (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail) et convenez de votre rendez-vous personnel de visite !

Emplacement