Bien immobilier commercial à haut rendement et potentiel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

À proximité immédiate du dynamique centre Isenburg se trouve un bien prometteur, débordant d’énergie et de potentiel - et nous vous le proposons en exclusivité !

Le bâtiment a été construit en 1966 et comprend dans le bâtiment principal une unité de restauration ainsi que trois appartements. Mais ce n’est que le début : à l’arrière, sept unités de bureaux et deux garages vous attendent, tandis que quatre places de stationnement pour véhicules sont disponibles dans la cour intérieure.

Le bien est déjà loué et génère à partir de 2025 un loyer hors charges de près de 86.000 euros par an ! De plus, il existe la possibilité d’une nouvelle augmentation des loyers grâce à la location de trois places libres, ce qui permettrait d’atteindre un loyer annuel encore plus élevé.

Mais ce n’est pas tout - les caves offrent en plus un potentiel supplémentaire, car elles peuvent éventuellement être louées séparément comme locaux de stockage ou assimilés. Ces espaces ont déjà été transformés en conformité avec la protection incendie et réceptionnés par un expert en protection incendie ainsi que par le service de construction du district.

Et il y a encore un autre avantage : grâce à la mesure d’urbanisme presque achevée « Stadtquartier Süd », l’ancien site AGFA et DuPont adjacent a été et est en cours de réaménagement. Des bâtiments résidentiels et commerciaux y sont actuellement construits, ce qui contribuera à une évolution encore plus favorable du bien immobilier.

Alors, n’hésitez plus ! Saisissez dès maintenant cette opportunité et assurez-vous cet investissement dynamique et prometteur !
Le bâtiment, situé en position centrale, se trouve au cœur de Neu-Isenburg. À proximité immédiate du centre Isenburg et des nombreux commerces le long de la Frankfurter Straße, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien. De plus, les villes de Francfort, Offenbach ainsi que l’aéroport sont accessibles en peu de temps.

Neu-Isenburg est limitrophe à l’ouest et au nord de la ville indépendante de Francfort-sur-le-Main. À l’est se trouve la ville également indépendante d’Offenbach-sur-le-Main, tandis qu’au sud Dreieich, Langen et Mörfelden-Walldorf dans le district de Groß-Gerau sont limitrophes.

La ville se compose du centre historique, du quartier intégré Zeppelinheim et de la ville satellite Gravenbruch construite dans les années 1960. Les différents quartiers sont clairement séparés les uns des autres par des zones forestières.
En 2021, l’aile bureaux a été entièrement rénovée et a pu être louée avec succès en peu de temps. Ces dernières années, des mesures d’isolation thermique ont également été réalisées, au cours desquelles toutes les fenêtres ont été remplacées par de nouvelles fenêtres en PVC Schüco. Ces fenêtres se distinguent par une excellente valeur Ug de 1,1 et une valeur Uf de 1,3.

Au cours de la période 2011/2012, la façade de l’ensemble du bâtiment a reçu un nouvel enduit isolant ainsi qu’une nouvelle mise en couleur.

Pour chaque unité du bâtiment, un certificat de performance énergétique séparé est disponible, valable jusqu’au 23.03.2032. La zone résidentielle comprend une surface de 200,2 m² avec une consommation finale d’énergie de 109,2 kWh/(m²a).

Dans la gastronomie, la surface s’étend sur 101,9 m², avec une consommation finale d’énergie de 578,9 kWh/(m²a) pour le chauffage et de 14,4 kWh/(m²a) pour l’électricité.

La zone de bureaux comprend une surface de 363,4 m² et présente une consommation finale d’énergie de 244,6 kWh/(m²a) pour le chauffage ainsi que de 13,3 kWh/(m²a) pour l’électricité.

La ville de Neu Isenburg prévoit un approvisionnement en chauffage urbain dans la zone du bien immobilier. Il pourrait donc bientôt être remplacé par le chauffage au fioul existant.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Le prix indiqué correspond au prix de l’offre, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Si nous recevons un nombre exceptionnellement élevé de demandes concernant le bien et que trop de personnes intéressées manifestent leur intérêt pour l’achat, nous nous réservons le droit de lancer un appel d’offres numérique et d’y inviter les intéressés séparément. Un appel d’offres numérique offre à chaque intéressé une transparence maximale lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

Convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement et convainquez-vous par vous-même ! Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous demandons de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être fixés que par e-mail.
Afin d’être justes et équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Venez également nous rendre visite dans notre bureau à : Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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