Maison de campagne avec appartement indépendant sur un terrain spacieux offrant une superbe vue dégagée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Située dans une position idéale sur un versant exposé au sud, cette élégante maison de campagne, construite en 2015, s’intègre harmonieusement dans le merveilleux paysage de la Forêt-Noire septentrionale.

Rez-de-chaussée accessible sans obstacles
Le niveau de vie du rez-de-chaussée est directement accessible depuis la rue sans obstacles. Vous y trouverez un espace ouvert et spacieux pour le séjour et les repas, avec de magnifiques baies vitrées panoramiques et une cuisine attenante. La superbe terrasse panoramique, exposée au soleil du matin au soir, se trouve devant le séjour. Une autre pièce séparée ainsi qu’une salle de bains avec douche à l’italienne et WC complètent le rez-de-chaussée.

L’étage
Un escalier ouvert en bois relie le séjour aux trois chambres situées à l’étage. Deux de ces pièces disposent d’un balcon spacieux. Ce niveau comprend également une salle de bains encore plus généreuse, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.

Niveau jardin avec appartement indépendant flexible
Le niveau jardin abrite un appartement indépendant lumineux avec entrée séparée et sa propre terrasse couverte. L’appartement se compose d’une cuisine-séjour avec trois fenêtres allant jusqu’au sol, d’une chambre ainsi que d’un couloir desservant une salle de bains (également avec douche à l’italienne). Cette unité vous offre une flexibilité maximale : utilisez-la comme source de revenus lucrative (location) pour soutenir votre financement, comme espace privé pour les membres de la famille (habitat intergénérationnel) ou comme espace de travail représentatif et au calme.
À ce niveau se trouvent également la buanderie ainsi que le local technique de la maison.

Terrain de rêve et aménagements extérieurs
Le terrain d’une superficie de près de 2 000 m² constitue un véritable point fort. Le jardin spacieux et facile d’entretien est une oasis de nature ; avec son étang naturel, ses palmiers résistants au gel, ses oliviers, pins, cyprès ainsi que ses arbres fruitiers et autres feuillus, il offre une immense liberté à toute la famille. Un carport, un abri de jardin ainsi qu’un emplacement couvert pour les poubelles complètent judicieusement l’espace extérieur.

Un habitat pérenne & technique
Grâce à l’année de construction récente et à l’excellente classe d’efficacité énergétique A (38,90 kWh/m²a), vous êtes parfaitement protégé contre la hausse des coûts de l’énergie. La combinaison d’une installation photovoltaïque personnelle avec batterie de stockage et d’une chaudière gaz à condensation avec un important soutien solaire thermique pour le chauffage et l’eau chaude vous rend largement autonome.
Dans toute la maison, vous profitez de le confort d’un chauffage au sol. De plus, deux poêles-cheminées indépendants de l’air ambiant (au rez-de-chaussée et dans l’appartement indépendant) créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et complètent l’autonomie énergétique.

Ce bien vous offre un double avantage financier décisif : vous acquérez une maison à l’épreuve du temps, parfaitement équipée sur le plan énergétique et ne nécessitant aucuns travaux de rénovation accumulés. De plus, la vente s’effectue directement par le propriétaire – vous économisez ainsi les honoraires d’agence habituellement pratiqués dans la région, d’un montant d’environ 30.500,- euros en frais annexes d’acquisition, ce qui allège considérablement votre financement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Maison individuelle avec logement séparé
Grand terrain de jardin et de prairie avec étang naturel et palmiers résistants à l’hiver, oliviers, pins, cyprès, arbres fruitiers et autres feuillus

Un carport, un emplacement couvert pour les poubelles, un abri de jardin

Installation photovoltaïque avec batterie de stockage et alimentation de secours monophasée.
Wallbox de 11-22 kW.
Chaudière gaz à condensation avec généreux soutien solaire thermique pour le chauffage et l’eau chaude. Chauffage au sol dans toute la maison.
Poêles à cheminée indépendants de l’air ambiant au rez-de-chaussée et dans le logement séparé
Fibre optique 600 Mbit/s possible

Autres

La vente de cette maison de campagne s’effectue sans commission.

Tout contact de la part d’agents immobiliers, d’intermédiaires ou d’acheteurs professionnels à des fins de prospection est expressément interdit — cela s’applique notamment aussi aux demandes effectuées pour le compte de clients préenregistrés.
Nous vous prions d’en tenir compte afin d’éviter une mise en demeure/un signalement auprès de la Wettbewerbszentrale e.V. :

Emplacement

Détails de l'emplacement

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- Ambiance unique : le centre pittoresque du village, avec ses maisons à colombages restaurées avec soin, confère à Michelbach un caractère romantique incomparable.
- Proche de la nature : profitez du calme d’un emplacement familial en lisière de la Forêt-Noire. De vastes forêts et prairies juste devant votre porte invitent à la détente et aux activités sportives.
- Connexions parfaites : malgré son emplacement idyllique, tous les équipements essentiels tels que les écoles, les commerces et les services médicaux sont accessibles en quelques minutes. La liaison rapide avec l’A5 et le S-Bahn fait de Karlsruhe et de Baden-Baden des destinations proches.

Michelbach est le lieu de résidence idéal pour tous ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans un environnement calme, proche de la nature et néanmoins parfaitement desservi.