Immeuble résidentiel spacieux – Habiter, travailler et louer sous un même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il existe des biens immobiliers qui sont bien plus qu’une maison d’habitation classique. Des biens où la superficie, la structure et les possibilités d’utilisation se conjuguent pour créer des perspectives aussi intéressantes au quotidien que dans le cadre d’une planification à long terme.

Cette propriété exceptionnelle située au cœur de Gaggenau offre précisément cette combinaison. Avec environ 373 m² de surface habitable, plusieurs niveaux d’habitation, de généreuses surfaces annexes et un terrain d’environ 1 205 m², ce bien ouvre de nombreuses possibilités – par exemple pour une grande famille, plusieurs générations sous un même toit, la combinaison entre habitation et activité professionnelle ou une location partielle.

La répartition existante offre déjà de très bonnes conditions à cet égard. Le rez-de-chaussée, d’environ 226 m² de surface habitable, comprend actuellement quatre pièces spacieuses, une cuisine, deux salles de bains, deux WC séparés, une loggia ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin. Les pièces largement dimensionnées offrent beaucoup d’espace et permettent différentes configurations d’habitation.

L’étage supérieur constitue déjà une unité d’habitation indépendante d’environ 107 m² de surface habitable. Quatre pièces, une cuisine, deux salles de bains et un balcon permettent une utilisation largement autonome – par exemple pour des membres de la famille, des enfants adultes, des invités ou également pour la location.

Les combles élargissent également les possibilités de la maison. Ils offrent actuellement environ 40 m² de surface habitable comprenant deux pièces et une salle de bains. En outre, la charpente actuellement non aménagée offre un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 35 m², sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

La combinaison de généreuses surfaces habitables et annexes, du vaste terrain et des nombreuses possibilités de stationnement marque particulièrement cette propriété. L’ensemble entièrement clôturé offre un haut niveau d’intimité. Une vaste cour intérieure, un garage, un carport ainsi que de nombreuses autres places de stationnement complètent l’espace disponible.

Un espace exceptionnel se trouve au sous-sol : l’ancienne piscine intérieure avec accès direct à la terrasse. Cette vaste surface offre de nombreuses possibilités pour une nouvelle utilisation – par exemple comme espace de loisirs, de fitness, de bien-être, de détente ou comme surface annexe supplémentaire. Des transformations personnalisées sont également envisageables en principe.

La situation centrale à Gaggenau associe la générosité du terrain à des trajets courts au quotidien. Commerces, écoles, jardins d’enfants et d’autres équipements du quotidien sont facilement accessibles. Parallèlement, la desserte routière en direction de Baden-Baden, Rastatt et Karlsruhe est excellente.

Il est également possible d’acquérir en supplément le terrain directement adjacent, d’environ 836 m². Avec le terrain principal, la superficie totale s’élèverait ainsi à environ 2 041 m². Le terrain supplémentaire peut en principe être aménagé conformément à l’article § 34 du BauGB – sous réserve d’un examen et d’une autorisation des autorités compétentes – dans le cadre du bâti environnant existant, ouvrant ainsi d’autres possibilités pour l’aménagement futur de l’ensemble de la propriété.

Il est rare de trouver un bien immobilier de cette taille et présentant une structure foncière aussi particulière. Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, d’une propriété partiellement louée ou d’un bien pouvant être développé à long terme, cette maison offre avant tout une chose : beaucoup d’espace pour des idées individuelles et différents modes de vie.

Emplacement