| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 169 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 574 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 520.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 076,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht ein massiv gebautes, voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Spitzboden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Treppenhaus, welches einen direkten und unabhängigen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Bauweise & Zustand
Konstruktion: Solide Massivbauweise mit Beton-Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton sowie robustem Mauerwerk für Kellerinnen- und Geschossmauern.
Decken: Keller- und Erdgeschossdecke sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt; die Decke über dem 1. Obergeschoss besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke.
Dach & Fassade: Holz-Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, Zink-Rinnen und Fallrohren. Die Fassade ist mit Rauputz gestrichen, der Sockel ist in Waschputz gehalten.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Viessmann Gasheizkessel) inklusive Warmwasser-Strandspeicher.
Fenster & Rollläden: Sämtliche Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster (im EG Baujahr 1978, im DG teils erneuert), die durchgehend mit praktischen Kunststoff-Rollläden versehen sind. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit hochwertigen Natursteinfensterbänken ausgestattet.
Gepflegte Bodenbeläge: Die Wohnräume sind überwiegend mit wohnlichen Laminatböden ausgelegt. Ergänzt wird dies durch geflieste Fußböden in den Küchen, Fluren und Bädern sowie einen charmanten Holzdielenbelag im Küchenbereich des Dachgeschosses.
Sanierte Bäder:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 1990 saniert und bietet eine raumhoch geflieste Wandgestaltung, eine Einbaubadewanne mit Duschabtrennung sowie ein Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten.
Die Bäder im 1. Obergeschoss (ca. 2000 als Duschbad umgebaut) und im Dachgeschoss (ca. 2000 saniert mit Einbauduschwanne und Holzpaneelen) bieten zeitgemäßen Komfort.
Außenbereich & Zusatzflächen:
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen ostwärts ausgerichteten Balkon mit gefliestem Boden, gemauerter/verputzter Brüstung (Granitabdeckung) und einer transluzenten Überdachung auf Holzkonstruktion.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet praktische Nutzflächen, darunter einen gefliesten Waschmaschinenraum mit hohem Fliesenspiegel und einen direkten Ausgang in den Garten.
Der Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar und mit Spanplatten befestigt.
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von ViernheimKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen. Die Umgebung ist überwiegend von einer gepflegten Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches sowie angenehmes Wohnumfeld.
Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Spielplätze in Viernheim bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtgebiet schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: Halendstellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn) sind kurzfristig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Stadtgebiet sowie an die umliegenden Zentren (wie Mannheim, Heidelberg oder Weinheim).
Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnauffahrem (z. B. Richtung A659 / A5 / A6) besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.
Freizeit & Naherholung
Viernheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, das Naherholungsgebiet rund um den Viernheimer Wald sowie verschiedene Parks und Spielplätze, die zu Aktivitäten im Grünen einladen.
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