Laden Waldfriedhofstr. 30
Ansicht Gebäude von vorne
Eckansicht Gebäude
Laden im EG Gebäude Rückseite
Ansicht Seite Habacher Str.
TG
TG 14 und 15 mit Eingang Lager
| Type | Magasin |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1967 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1589 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 398.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf von privat steht ein renditestarkes Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei seit langem solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling und das ohne Maklergebühren.
Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es ist bereits eine Mieterhöhung ab dem 1.1.27 im Laden um 4 % vereinbart worden. Das kommt dann in der Betrachtung ab dem 1.1.27 noch zu den hier genannten Zahlen hinzu.
Ein Mietvertrag besteht also für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt und gestrichen.
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Keine Mietrückstände, kein Sanierungsstau, keine geplanten Investitionen der Eigentümergemeinschaft
Tolle Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine neue elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist im Laden vorhanden.
Eine sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.
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