Maison individuelle non mitoyenne sur plus de 1 000 m² – calme, ensoleillée, avec sous-sol aux usages variés – près de Fribourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne datant de 1975 offre, dans un environnement calme et ensoleillé, 139 m² de surface habitable sur un seul niveau et est entourée d’un jardin paysager mature et bien entretenu. Le vaste terrain plat de plus de 1 000 m² laisse place à une éventuelle extension, tandis que le sous-sol offre un potentiel d’utilisation varié.
Le niveau habitable est accessible par un sas d’entrée intérieur et le dégagement central. Le sol soigné en briques d’argile émaillées se prolonge dans les espaces de liaison.
Le lumineux séjour-salle à manger s’ouvre, grâce à de grandes surfaces vitrées, sur le jardin et sur la grande terrasse couverte. Le niveau habitable est complété par un vaste salon séparé ainsi que par une pièce plus petite, utilisable de manière flexible, située entre les deux espaces de vie.
La cuisine est aménagée dans une pièce indépendante. Le cellier/garde-manger spacieux se trouve directement à côté.
La chambre, la chambre d’enfant/d’amis, la salle de bains principale et les toilettes séparées constituent l’espace privé. La salle de bains principale dispose d’une baignoire, d’une douche séparée, de deux lavabos et d’une vue sur la verdure.
Le sous-sol en grande partie chauffé offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une partie accessible séparément et dotée de sa propre entrée comprend deux pièces chauffées aux usages variés, une salle de bains créée à neuf pour la première fois en 2011 ainsi qu’une autre petite pièce de cave.
Cette configuration offre notamment aux familles avec des enfants plus âgés ou des adolescents des possibilités attrayantes pour aménager leurs propres espaces de retrait ; des chambres d’amis, bureaux, salles de loisirs ou combinaisons de différents usages sont également envisageables. Une classification au regard du droit de la construction en tant que surface habitable ou logement indépendant n’est donc pas présupposée et devrait être examinée séparément en fonction de l’utilisation prévue.
Le jardin paysager mature, avec beaucoup de verdure et différents espaces de retrait, complète le caractère résidentiel particulier de la propriété.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et améliorations documentées

Équipements :
- 139 m² de surface habitable
- de plain-pied
- entièrement sur sous-sol
- construit en maçonnerie de briques de 30 cm d’épaisseur
- grand garage individuel séparé
- briques en terre cuite émaillées dans l’entrée, le hall et la zone de liaison
- séjour/salle à manger avec accès à la grande terrasse couverte aménagée en espace extérieur
- salon séparé
- cuisine indépendante avec cellier/garde-manger spacieux directement attenant
- chambre à coucher avec espace extérieur encastré
- chambre d’enfant/d’amis
- salle de bains principale avec baignoire, douche séparée, deux lavabos et vue sur la verdure
- WC séparé
Sous-sol :
Entièrement rénové et carrelé dans des tons clairs en 2011 ; puits de lumière du sous-sol entièrement carrelés intérieurement dans des tons clairs. Presque toutes les pièces sont chauffées, à l’exception de la chaufferie et du local de la citerne à mazout. Partie desservie séparément avec deux pièces chauffées aux usages variés, salle de bains créée entièrement à neuf en 2011 avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC, ainsi qu’une autre petite pièce de sous-sol. Buanderie chauffée supplémentaire et autre grande pièce de sous-sol chauffée.

Travaux sélectionnés :
2001 Porte de garage remplacée, motorisation installée pour la première fois ;
2003 Couvertines de murs en granit remplacées/complétées ;
2004 Installation de chauffage modernisée avec chaudière Wolf, brûleur Weishaupt et groupe de pompage du circuit de chauffage Buderus ;
2005 Chemins extérieurs, accès et espaces extérieurs réaménagés en granit, escalier extérieur du sous-sol rénové en granit ;
2009 Plafond vers les combles isolé, sol des combles rénové, tuiles de ventilation et escalier escamotable en aluminium installés, toiture renforcée ;
2011 Adoucisseur d’eau BWT « Bewamat Aqualife » installé, sous-sol réaménagé de manière polyvalente, intérieur du garage nouvellement carrelé, abri de jardin en bois construit sur une base solide et télécommande ajoutée à la motorisation existante ;
2019 Pose de moustiquaires sur les puits de lumière du sous-sol et de sécurités de grilles métalliques ABUS ;
Début des années 2020, fenêtres partiellement remplacées ;
2021/2023 Deux systèmes de portes d’entrée avec serrure multipoints et protection renforcée contre l’effraction installés ;
Citerne en acier soudée manuellement d’origine datant de la construction en 1975, épaisseur du matériau de 2 mm, capacité d’environ 10 000 litres ; documents disponibles.

Autres

Le bien immobilier convient particulièrement aux familles qui souhaitent associer une vie généreuse de plain-pied à des espaces supplémentaires de retrait, de travail ou d’accueil. Pour les familles ayant des enfants plus âgés ou des adolescents notamment, l’espace du sous-sol, desservi séparément, chauffé et équipé d’une salle de bains, avec son propre accès, offre des possibilités intéressantes pour davantage d’autonomie au sein de la maison. La structure des pièces offre également de bonnes conditions pour le télétravail, les invités, les loisirs ou d’autres usages individuels.

Vente privée en direct.
Le bien immobilier est immédiatement disponible.

La maison dispose d’un dossier complet de documents de construction, de plans, de factures et de justificatifs, comprenant notamment les documents de construction d’origine, le calcul original de la surface habitable ainsi que de nombreux justificatifs concernant les travaux de modernisation et d’entretien. Les documents pertinents seront mis à disposition de manière structurée pour consultation au moment opportun.

Le certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible et sera tenu à disposition pour consultation lors de la visite.
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L’association d’un espace de vie généreux de plain-pied, d’un jardin paysager entretenu et arrivé à maturité, d’un sous-sol aux usages variés ainsi que de travaux de modernisation et d’entretien documentés de manière vérifiable caractérise le caractère particulier de la propriété.

Toutes les informations ont été réunies au mieux des connaissances disponibles, sur la base des documents existants et de l’état documenté du bien.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Calme, ensoleillé et bien desservi

La propriété se situe dans un quartier résidentiel agréable, calme et ensoleillé de Kippenheim. Sa position légèrement surélevée contribue à la tranquillité du cadre de vie et à son intégration harmonieuse dans l’environnement ; le terrain de plus de 1 000 m² est lui-même plat et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
La rue secondaire relativement étroite n’est pas traversée par un trafic de transit. Aucun trottoir public ne longe directement la propriété.
L’A5 est facilement accessible. La gare d’Orschweier se trouve à seulement quelques minutes et propose des liaisons en direction de Fribourg et d’Offenbourg. La proximité du Rhin et de la France voisine élargit également les possibilités en matière de loisirs, de culture, de gastronomie et de shopping ; la Forêt-Noire et les Vosges sont également facilement accessibles.
Le terrain plat de plus de 1 000 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, le calme et le développement ultérieur de la maison d’habitation existante.
Potentiel d’extension :
Sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction, des possibilités existent pour une extension latérale ou arrière de la maison d’habitation existante. Une surélévation, une construction indépendante supplémentaire ou une division du terrain ne sont pas présentées comme garanties et devraient, le cas échéant, faire l’objet d’un examen distinct au regard du droit de la construction.