Investissement immobilier solide au sud de Berlin avec perspective de besoin personnel

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

++ATTENTION – INVESTISSEMENT ATTRACTIF AU SUD DE BERLIN++

Cette maison bifamiliale bien entretenue, construite en 1930, se trouve dans un quartier résidentiel attrayant au sud de Berlin et combine des revenus locatifs stables avec des possibilités d’utilisation variées. Le bien convient aussi bien comme investissement intéressant avec un potentiel de développement à long terme que, à terme, pour une famille.

La maison dispose de deux logements entièrement séparés, avec leurs propres entrées, et offre au total env. 215 m² de surface habitable sur un grand terrain aux espaces extérieurs étendus.

Les deux appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Les baux existants sont en place depuis plusieurs années et garantissent une situation de revenus solide et durable. Parallèlement, le bien offre un potentiel intéressant pour de futurs ajustements et une valorisation dans le cadre des possibilités légales.

L’appartement du rez-de-chaussée, d’env. 83 m² de surface habitable, séduit par une répartition des pièces pratique et adaptée aux familles. Il dispose de trois pièces, d’une grande cuisine, d’un salon-salle à manger, d’une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d’un espace buanderie séparé. L’ensemble est complété par un grand jardin, un garage, un carport ainsi qu’un atelier offrant une utilité supplémentaire.

L’appartement en duplex situé aux premier et dernier étages offre, avec env. 132 m² de surface habitable, particulièrement beaucoup d’espace pour les familles. L’appartement s’étend sur deux niveaux et comprend au total cinq pièces. Au premier étage se trouvent la cuisine, un grand salon, une pièce supplémentaire ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC. Le dernier étage dispose de trois pièces supplémentaires, idéales comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. Une grande salle de bains supplémentaire avec douche, baignoire et WC ainsi qu’un débarras pratique sont également disponibles. Un espace de rangement supplémentaire sous le toit élargit les possibilités d’utilisation.

L’appartement supérieur comprend en outre un grand espace de jardin séparé ainsi qu’une pièce annexe supplémentaire d’env. 76 m², actuellement principalement utilisée comme espace de stockage et de rangement.

Les vastes espaces extérieurs, les généreuses surfaces habitables et l’utilisation flexible rendent ce bien particulièrement attractif – tant pour les investisseurs recherchant une location durable que pour les familles à la recherche, à long terme, d’un foyer spacieux offrant des possibilités d’évolution.

Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite. Nous attendons votre demande avec impatience.

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