| Kaufpreis | 430.000 € |
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| Provision | 9% (3,57 inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
++JETZT AUFGEPASST++
Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben bei klarer Privatsphäre – perfekt für Eigennutzer mit Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² ist vermietet und sorgt für eine verlässliche monatliche Einnahme. Sie verfügt über eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Waschbereich. Zur Einheit gehören außerdem ein großer Garten, eine Garage, ein Carport sowie ein Werkstattraum, der sich ideal für Hobby oder Lager eignet.
Die obere Maisonette-Wohnung mit ca. 132 m², welche derzeit ebenfalls noch vermietet wird, ist das perfekte Zuhause für eine Familie. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der separat zugeordnete große Gartenbereich der oberen Wohnung mit einem ca. 76 m² großen Party- und Freizeitraum. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Gartenträume – ob liebevoll gestalteter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte zum Entspannen, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder großzügige Flächen für gesellige Sommerabende. Hier entsteht ein Außenbereich, der sich individuell an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt.
Ein großer Pluspunkt für Familien:
Eine sehr gut renommierte Grundschule befindet sich direkt vor Ort, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem in der Umgebung erreichbar. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches und langfristig wertstabiles Wohnen.
Diese Immobilie verbindet familiäres Wohnen, großzügige Außenflächen, Gestaltungsfreiheit im Garten und attraktive Renditechancen in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die heute investieren und morgen komfortabel wohnen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Sie.