| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 328 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 617 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 38 m² |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 899,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez acquérir une maison principalement comme investissement, percevoir un loyer chaque mois et profiter d’avantages fiscaux ? Alors vous devriez examiner ce bien de plus près.
Vous êtes peut-être à la recherche d’un bien avec location & activité professionnelle ou d’un immeuble résidentiel collectif ? Vous réduisez ainsi vos coûts et générez des revenus.
Ou vous souhaitez aménager votre espace de vie selon vos besoins tout en économisant durablement les frais de location ; vous pouvez alors acheter ce bien et l’utiliser vous-même.
À vendre : maison d’habitation et commerciale située dans un emplacement central, dans le quartier idyllique d’Eibenberg, à 09235 Burkhardtsdorf. La maison a été construite en 1996 selon une construction massive. Elle dispose de 3 étages complets aménagés.
Au rez-de-chaussée se trouve actuellement un local commercial loué. Ce contrat de location prend fin le 30/01/2027. Cette unité de 141 m² peut continuer à être utilisée à long terme comme bureau ou cabinet. Elle dispose d’une entrée séparée et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une cuisine intégrée entièrement équipée avec réfrigérateur et four à micro-ondes ainsi que des placards intégrés pour les dossiers sont inclus. Une vitrine peut être utilisée à des fins publicitaires. Des toilettes séparées sont également disponibles. Le mobilier de bureau est présent et peut être repris gratuitement si nécessaire.
Alternativement, plusieurs propositions de plans pour transformer le rez-de-chaussée en espace résidentiel, élaborées par un cabinet d’architectes, sont disponibles. Une autorisation de changement d’affectation peut être obtenue si nécessaire.
À l’étage et aux combles se trouvent deux logements loués. Aux logements loués de 72 m² et 115 m² (duplex) s’ajoutent 38 m² supplémentaires comprenant une salle de séchage et deux débarras.
Les deux logements et le local commercial génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges de 1.926 € incluant les loyers des places de stationnement.
La maison convient à l’habitation et à l’activité professionnelle. L’utilisation partielle de la surface commerciale pour son propre cabinet, cabinet d’avocats ou autres activités est idéale. Le bâtiment convient également aux copropriétés et à la location à long terme.
La vente se fait directement par le propriétaire et *sans commission* - informations complémentaires sur demande.
Cette maison vous intéresse-t-elle ?
Toutes les pièces de ce bien immobilier disposent d’un chauffage au sol et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs. Un local séparé pour le raccordement aux réseaux est directement accessible depuis l’extérieur. Un relevé numérique de la consommation de tous les fluides est disponible. La consommation d’énergie finale de ce bâtiment est de 117,8 kWh/(m²·a). Des certificats énergétiques à jour sont disponibles. D’autres documents, tels que les dossiers de construction, les plans, les vues, le plan cadastral, l’extrait du registre foncier, les contrats de location et les justificatifs d’assurance du bâtiment, seront également mis à disposition.
Les modernisations suivantes ont été réalisées dans la maison :
Rénovation des logements en 2002 à 2003
Rénovation de l’ensemble de l’unité commerciale avec une nouvelle entrée en 2017
Installation d’un nouveau chauffage en 2018
Nouvelle clôture de jardin en 2019
Rénovation de l’escalier en 2020
Remplacement des fenêtres de toit en 2023
Nouvelle entrée couverte de la maison avec une nouvelle porte d’entrée en 2024
Rénovation de la façade en 2026
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Burkhardtsdorf offre une combinaison idéale entre un cadre de vie proche de la nature et une excellente infrastructure. Dans la commune de Burkhardtsdorf, dans l’arrondissement des monts Métallifères (Saxe), se trouvent une école primaire et une école secondaire, des crèches, un accueil périscolaire, une piscine extérieure chauffée, des cabinets de médecine générale, une pédiatre, des cabinets dentaires ainsi qu’un supermarché Edeka et un magasin Aldi. Les transports publics, notamment le City Bahn Aue - Chemnitz ainsi que les liaisons de bus Chemnitz - Annaberg et Chemnitz Schwarzenberg, sont accessibles à pied. Le trajet jusqu’au centre de Chemnitz dure environ 20 minutes.
Conclusion : Ce bien immobilier associe la ville et la campagne.
55.000 € Habiter et petite activité commerciale sous le même toit09235 Burkhardtsdorf
49.000 € Maison mitoyenne à Burkhardtsdorf09235 Burkhardtsdorf
