| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 4190 m² |
| chambres | 187 |
|---|
| Zone de terrain | 10083 m² |
|---|---|
| Surface utile | 4190 m² |
| Prix d'achat | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 632,46 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe portefeuille immobilier proposé ici comprend quatre immeubles collectifs attrayants, construits selon une méthode traditionnelle solide, dans la commune de Burkhardtsdorf, dans l’arrondissement des Monts Métallifères. La commune se trouve dans la zone d’influence élargie de la ville de Chemnitz, dont le centre est accessible en voiture en seulement 20 à 25 minutes environ. Cette proximité avec le pôle économique de Chemnitz associe les avantages d’un cadre résidentiel calme et proche de la nature à une bonne accessibilité d’une grande ville importante de Saxe. Avec un total de 65 logements et une surface habitable totale d’environ 4.190 m², ce portefeuille immobilier offre aux investisseurs une occasion intéressante d’investir dans un parc immobilier résidentiel conséquent, avec des revenus locatifs déjà existants et des possibilités de développement supplémentaires.
Les quatre immeubles collectifs datent des années de construction autour de 1900, autour de 1950, ainsi que de 1969 et 1977, et séduisent par la diversité de leur structure. La composition équilibrée des logements, qui s’adresse à différents groupes de locataires, est particulièrement attrayante. L’offre va des appartements compacts de 1 pièce à partir d’environ 37 m² aux spacieux appartements familiaux de 4 pièces, d’une surface habitable pouvant atteindre 110 m². Les logements disposent pour la plupart de leur propre balcon et offrent ainsi un confort résidentiel supplémentaire.
Les espaces extérieurs généreux, en partie aménagés comme des parcs, constituent un autre atout. Les vastes espaces verts offrent aux résidents d’agréables possibilités d’utilisation du jardin et créent un cadre résidentiel plaisant. Deux des quatre biens se distinguent en outre par leur emplacement particulièrement calme ou par un emplacement séduisant offrant une vue magnifique sur le paysage environnant. Par ailleurs, les espaces libres existants offrent des possibilités intéressantes de développement et d’exploitation des places de stationnement.
La combinaison de biens déjà rénovés générant des revenus locatifs réguliers et de deux autres immeubles collectifs présentant un potentiel supplémentaire de valorisation est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Deux des quatre bâtiments sont déjà rénovés et constituent une base solide pour les revenus locatifs existants. Les deux autres biens nécessitent des travaux de rénovation et offrent aux investisseurs la possibilité de développer durablement le parc immobilier grâce à des mesures de modernisation ciblées, à des améliorations énergétiques et à un ajustement progressif des loyers.
Un avantage supplémentaire : aucun des quatre immeubles collectifs n’est classé monument historique. Cela offre aux investisseurs une plus grande liberté de conception pour les futurs travaux de modernisation et de rénovation, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
Le portefeuille immobilier génère actuellement un loyer net annuel hors charges de 207.235,44 €, pour un loyer moyen d’environ 4,12 €/m². Pour un prix d’achat de 2.650.000,- € (environ 632 €/m² de surface habitable), cela correspond à un rendement locatif brut ACTUEL attractif d’environ 7,82%, soit un facteur de prix d’achat de seulement 12,79 loyers annuels.
La modernisation progressive des logements nécessitant des travaux, les améliorations énergétiques ainsi que l’aménagement et la location ciblés du potentiel de stationnement existant pourraient permettre de porter le loyer net annuel hors charges à environ 281.500,- €. Cela représente un potentiel de revenus locatifs annuels supplémentaires d’environ 74.265,- €, soit une hausse prévisionnelle des revenus d’environ 35,8%. Le loyer moyen calculé s’élève à environ 5,60 €/m², revenus des places de stationnement pris en compte.
Nous serons ravis de vous fournir des documents complémentaires sur le bien et de convenir avec vous d’un entretien ainsi que d’une visite. Nous vous accompagnerons également volontiers dans la recherche d’un financement adapté à votre investissement grâce à notre réseau et à notre expérience.
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200.000 € Historisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – Kapitalanlage & Eigennutzung09235 Burkhardtsdorf
55.000 € Habiter et petite activité commerciale sous le même toit09235 Burkhardtsdorf
260.000 € Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen09235 Burkhardtsdorf– Neu-Eibenberg
