Disponible après accord : maison mitoyenne soignée de 4 pièces avec garage à Bad Aibling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1070551

Un foyer plein de charme et offrant un potentiel d’évolution dans un environnement calme et familial de Bad Aibling : le bien proposé est une maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite vers 1966, qui séduit par sa structure solide, une distribution réfléchie des pièces et une orientation attrayante du terrain. Le garage individuel associé a été construit vers 1974. La surface habitable est d’environ 108,55 m², la surface totale, incluant les surfaces utiles et annexes, s’élève à environ 184,51 m². La quote-part de terrain comprend environ 225,33 m² selon le registre foncier.

La maison s’étend sur quatre niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée, étage ainsi que des combles entièrement aménagés – et offre au total quatre pièces bien agencées aux possibilités d’utilisation variées. Le sous-sol dispose de généreuses surfaces utiles, dont une grande cave d’environ 19,11 m², une autre cave d’environ 4,29 m², un local de chauffage d’environ 7,07 m², un local à cuve d’environ 5,42 m² ainsi qu’un couloir d’environ 4,66 m². Le raccordement pour machine à laver avec système de relevage s’y trouve également. Le sous-sol offre ainsi d’excellentes surfaces de rangement, de stockage ou de loisirs.

Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. La pièce de séjour d’environ 23,01 m² donne directement accès à la terrasse orientée à l’ouest ainsi qu’au jardin. La cuisine comprend environ 6,31 m² ; la cuisine intégrée a été installée neuve en 2024 et est incluse dans le prix d’achat.
Le rez-de-chaussée est complété par un couloir, une entrée ainsi que des toilettes invités avec fenêtre. Une véranda chauffable d’environ 12,41 m² de surface utile est également présente. Selon le relevé des surfaces, aucune surface habitable officielle n’est indiquée pour la véranda ; nous vous fournirons volontiers plus de détails à ce sujet lors d’un entretien personnel.

À l’étage se trouvent deux pièces d’environ 19,71 m² et 9,80 m² de surface habitable ainsi que la salle de bains principale, équipée d’une douche, de toilettes, d’un lavabo individuel et d’une fenêtre. Deux couloirs complètent ce niveau. Les combles entièrement aménagés offrent une pièce supplémentaire d’environ 19,19 m² de surface habitable, un couloir ainsi que des toilettes supplémentaires avec fenêtre de combles et lavabo.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul équipée d’un générateur de chaleur datant d’environ 2000 (voir le certificat énergétique dans l’espace de données client), la distribution de chaleur s’effectue par radiateurs. Les fenêtres ont été majoritairement modernisées ; des éléments à double et triple vitrage sont présents présents. Le triple vitrage date d’environ 2011, le double vitrage d’environ 1995 et 2000. Seule une fenêtre de toit à l’étage sous combles correspond encore à l’année de construction. Des volets roulants manuels sont partiellement présents. Les revêtements de sol sont composés de stratifié et de carrelage, certains sols ayant été rénovés en 2024. La terrasse (2024) et la clôture (2025) ont également été rénovées.
Dans l’ensemble, le bien se présente dans un bon état bien entretenu, avec une structure solide et un potentiel de développement supplémentaire.

La maison comprend un garage individuel avec raccordement électrique, qui peut être acquis pour 15.000 € supplémentaires. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 440,00 €, électricité comprise. Le bien sera libre de toute occupation selon accord. Outre son usage personnel, le bien présente également un potentiel d’investissement ; un loyer annuel net hors charges d’environ 18.000 €, soit environ 1.500 € par mois, est réalistement réalisable.

Nous mettons volontiers à votre disposition tous les documents pertinents du bien, tels que l’extrait du registre foncier, le certificat énergétique et autres documents, dans notre espace client. Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter personnellement ce bien immobilier et restons à votre disposition à tout moment pour une visite.

Le prix d’achat total s’élève à 544.900 € (529.900 € pour la maison & 15.000 € supplémentaires pour le garage).

Emplacement