Maison individuelle avec un magnifique jardin dans un bon emplacement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle pleine de charme et offrant beaucoup d’espace : sur un terrain bien entretenu de 869 m² à Alsdorf, vous attend une maison construite en 1975, offrant environ 163 m² de surface habitable répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall, des toilettes invités, un spacieux séjour, une cuisine moderne – équipée d’appareils haut de gamme Miele –, un débarras ainsi qu’un bureau séparé – idéal pour ceux qui souhaitent réunir télétravail et vie de famille sous un même toit. À l’étage, trois chambres vous attendent, dont une avec son propre balcon, ainsi que deux salles de bains – une salle d’eau avec douche et une autre salle de bains avec baignoire. Des parquets en bois chaleureux traversent les pièces de vie et créent une atmosphère conviviale et naturelle.

La grande baie panoramique du séjour constitue un atout particulier : la vue s’étend largement sur le jardin et donne l’impression d’être soi-même au cœur de la verdure – une transition fluide entre l’espace de vie et la nature, qui crée une atmosphère résidentielle exceptionnelle.

Le sous-sol entièrement enterré offre un généreux espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. Les deux garages massifs constituent également un atout majeur de la propriété : ils offrent confortablement de la place pour deux véhicules ou du rangement supplémentaire – un véritable avantage dans ce quartier résidentiel établi.

La propriété est complétée par un jardin conçu par un architecte paysagiste, qui invite à s’attarder et à profiter de la belle saison grâce à ses plantations réfléchies et son aménagement harmonieux – avec une pelouse suffisamment vaste pour constituer également un bel espace de jeu extérieur. Le balcon et la terrasse prolongent encore l’espace de vie vers l’extérieur.

Avec sa distribution généreuse et bien pensée, son vaste jardin et ses deux places de stationnement, cette maison individuelle offre beaucoup d’espace pour vivre et s’épanouir – une occasion attrayante pour tous ceux qui ont besoin de beaucoup d’espace et recherchent une maison indépendante présentant une construction solide et un potentiel d’évolution. Des volets roulants électriques sont présents dans le séjour.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’aménagement intérieur est fonctionnel : les portes en bois et les parquets en bois chaleureux caractérisent l’apparence des pièces de vie et confèrent à la maison un caractère convivial et agréable à vivre.

Les salles de bains – présentes au rez-de-chaussée et à l’étage, avec en outre des toilettes séparées pour les invités – sont aménagées de manière simple, mais fonctionnelle ; la salle de bains à l’étage a été modernisée en 2000. L’installation de chauffage assure une alimentation fiable en chaleur dans toute la maison.

Les deux garages, le sous-sol entièrement enterré ainsi que le jardin aménagé par un architecte paysagiste, avec terrasse et balcon, constituent des atouts particuliers et confèrent au bien une réelle plus-value. Les fenêtres ainsi que les volets roulants partiellement électriques complètent l’équipement technique.

Pour les acheteuses et acheteurs, le bien offre une opportunité attractive de moderniser l’installation de chauffage et le standard énergétique selon leurs propres souhaits et de les mettre au goût du jour – idéal pour toutes celles et ceux qui prennent plaisir à aménager une maison individuelle dotée d’une substance existante solide et qui souhaitent bénéficier à long terme d’une amélioration énergétique. Selon l’expertise, aucun défaut de construction majeur ni travaux résiduels urgents ne sont apparents – un bon point de départ pour la poursuite de la valorisation du bien immobilier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un quartier périphérique calme, proche du centre d’Alsdorf – un secteur résidentiel établi, caractérisé par des maisons individuelles et jumelées, offrant un cadre de vie agréable et adapté aux familles. La Marie-Juchacz-Straße est elle-même désignée comme une rue à circulation apaisée, en impasse, ce qui garantit un habitat calme et sûr.

Le centre-ville d’Alsdorf, avec ses commerces et ses services, est accessible en quelques minutes : les supermarchés et les commerces de première nécessité se trouvent déjà dans un rayon de 500 mètres à 2 kilomètres, tandis que les commerces du centre-ville sont également facilement accessibles. Des arrêts de bus accessibles à pied assurent la desserte par les transports publics locaux ; les personnes souhaitant se déplacer de manière mobile et flexible bénéficient en outre d’une bonne liaison avec le réseau routier régional en direction d’Aix-la-Chapelle et des environs.

L’offre éducative et de garde est largement représentée à Alsdorf : les jardins d’enfants, les écoles primaires ainsi que les établissements secondaires (Realschule, lycée, établissement d’enseignement professionnel) sont facilement accessibles, ce qui rend également le secteur attrayant pour les familles. La vallée du Broichbach, située à proximité dans le sud d’Alsdorf, offre des possibilités de loisirs et de détente – un espace de loisirs très apprécié avec parc animalier et parc de loisirs, idéal pour les promenades, le sport et la détente au cœur de la nature.