| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 679.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 263,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d’environ 130 m² situé au rez-de-chaussée et entièrement rénové se trouve dans un immeuble ancien berlinois très bien entretenu, dans un emplacement prisé de Berlin-Neukölln.
L’appartement se compose de deux unités à l’origine séparées, situées dans le bâtiment sur rue (VH) et l’aile latérale (SF), qui sont aujourd’hui utilisées comme une vaste unité d’habitation communicante. Les deux unités disposent toujours chacune de leur propre titre foncier. Trois accès séparés – par le bâtiment sur rue, l’aile latérale ainsi que directement depuis la rue – offrent une flexibilité exceptionnelle et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Cette distribution particulière convient idéalement aux familles, à l’habitat intergénérationnel ou à la combinaison habitation et travail sous un même toit. Une combinaison entre occupation personnelle et location est également possible : une unité peut être occupée par le propriétaire, tandis que l’autre peut être habitée séparément ou louée. Les titres fonciers séparés offrent en outre une flexibilité supplémentaire à long terme.
Au total, trois salles de bains sont disponibles. Dans le bâtiment sur rue se trouve une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne de plain-pied. L’aile latérale dispose d’une salle de bains complète avec baignoire ainsi que d’une autre salle d’eau avec douche à l’italienne de plain-pied.
La pièce maîtresse du bâtiment sur rue est la cuisine-séjour ouverte et lumineuse, offrant beaucoup d’espace pour une grande salle à manger et une cuisine intégrée entièrement équipée. Des carreaux élégants, la maçonnerie berlinoise originale apparente mise à nu et les hauts plafonds de l’immeuble ancien confèrent à la pièce un caractère particulier. La maçonnerie originale apparente a également été mise à nu dans une autre pièce à vivre. Dans la zone du couloir attenante, des éléments en granit véritable apportent des accents élégants.
Les deux pièces de l’aile latérale sont accessibles par le couloir commun, mais restent entièrement indépendantes à l’intérieur. Chaque espace dispose de sa propre salle de bains ainsi que de raccordements de cuisine existants et peut être équipé d’une petite cuisine. Les deux espaces peuvent ainsi être utilisés de manière autonome comme espaces de vie, chambres d’amis ou chambres à coucher. Parallèlement, le grand appartement offre suffisamment de place pour une cuisine spacieuse et complète. Il est également possible d’installer une porte-fenêtre donnant un accès direct à une terrasse d’environ 4 m² dans la cour intérieure.
Malgré sa situation au rez-de-chaussée, l’appartement est agréablement lumineux. Les fenêtres sont en partie équipées d’un triple vitrage moderne et d’une isolation phonique, garantissant un bon confort d’habitation et beaucoup de lumière naturelle. En complément, des spots intégrés dans la cuisine, les couloirs et les salles de bains créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse Atmosphère. Les pièces de vie sont équipées d’un stratifié de haute qualité ; la structure du sol a été renouvelée en conséquence dans le cadre de la modernisation.
Les parties communes sont également dans un état très bien entretenu et modernisé. La toiture a été entièrement rénovée, isolée thermiquement et équipée de grandes lucarnes, dont certaines à hauteur de sol, ainsi que de fenêtres modernes à vitrage isolant. Dans la zone de la cave et au niveau des parties extérieures en contact avec le sol, d’importants travaux d’isolation, de ventilation et de protection structurelle ont également été réalisés.
La WEG dispose d’une réserve d’entretien importante et bénéficie ainsi d’une situation financière solide. Les parties communes ayant déjà été largement modernisées et entretenues au cours des dernières années, aucun travail d’entretien majeur n’est actuellement prévu.
L’appartement associe le charme particulier d’un immeuble ancien berlinois à des équipements contemporains, une flexibilité exceptionnelle et un immeuble très bien entretenu.
**Sans commission**
Appartement spacieux au rez-de-chaussée, utilisable de manière flexible, d’environ 130 m², composé de deux unités initialement séparées et toujours juridiquement indépendantes, avec au total trois accès séparés. Trois salles de bains, dont deux salles d’eau modernes avec douches à l’italienne de plain-pied et une salle de bains avec baignoire. Cuisine ouverte intégrée au séjour avec cuisine aménagée, ainsi que des raccordements supplémentaires dans l’aile latérale. Les deux espaces de l’aile latérale peuvent chacun être utilisés de manière largement indépendante et, si nécessaire, être équipés d’une petite cuisine. Les hauts plafonds typiques des immeubles anciens, les éléments de stuc en partie d’origine et les détails historiques conservés confèrent à l’appartement un caractère particulier. Stratifié de haute qualité, carrelage moderne avec accents en granit ainsi que maçonnerie berlinoise apparente mise à nu. Fenêtres en partie modernes avec triple vitrage et isolation phonique. Installations techniques modernisées avec renouvellement des installations électriques, d’eau potable et d’évacuation des eaux usées, ainsi que nouveaux radiateurs DK33 à haut rendement. Structure du sol modernisée. Très grande cave. Installation optionnelle d’une porte-fenêtre donnant éventuellement accès à une terrasse d’environ 4 m². Disponible immédiatement. Sans commission.
Les charges de copropriété comprennent déjà les provisions pour le chauffage et l’eau pour les deux appartements.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement séduit par son emplacement recherché dans le quartier prisé de Kreuzkölln, à proximité de la Weichselplatz, de la Wildenbruchplatz et du pittoresque Dreiländereck, où trois bras de canal se rejoignent. Les environs immédiats offrent une vie de quartier animée avec de nombreux cafés, restaurants, pubs musicaux et cinémas. Pour la détente et les loisirs au vert, le Maybachufer tout proche ainsi que le Volkspark Hasenheide et le vaste Tempelhofer Feld sont idéaux.
Les commerces de proximité sont également parfaits : des magasins bio aux supermarchés classiques, tout est accessible à pied. Le marché hebdomadaire (les mardis et vendredis) ainsi que le très populaire « Neuköllner Flowmarkt » au Maybachufer constituent des attractions incontournables du quartier. Les stations de métro Hermannplatz (U7/U8) et Rathaus Neukölln (U7), ainsi que diverses lignes de bus, sont facilement accessibles en seulement env. 10 minutes à pied.
179.900 € Immeuble ancien entièrement rénové avec cuisine intégrée, prêt à emménager immédiatement !12045 neukölln– Neukölln
345.000 € Weigandufer – appartement de 2 pièces fraîchement rénové avec loggia - libre de suite, vendu par un particulier - sans commission12045 Berlin– Neukölln
179.000 € Charmant studio près de la Weserstrasse à Berlin12045 Berlin– Neukölln
