| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Prix d'achat | 648.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 007,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d'environ 130 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, se situe dans un immeuble ancien berlinois très bien entretenu, dans un emplacement recherché de Berlin-Neukölln.
L'appartement se compose de deux unités à l'origine distinctes, situées dans le bâtiment de façade (VH) et l'aile latérale (SF), aujourd'hui utilisées comme une généreuse unité d'habitation d'un seul tenant. Les deux unités disposent toujours d'un registre foncier propre. Trois accès séparés – par le bâtiment de façade, l'aile latérale ainsi que directement depuis la rue – offrent une flexibilité exceptionnelle et de multiples possibilités d'utilisation.
Cette répartition particulière convient idéalement aux familles, à l'habitat intergénérationnel ou à la combinaison du logement et du travail sous un même toit. Une combinaison d'occupation personnelle et de location est également possible : une unité peut être occupée par le propriétaire, l'autre habitée ou louée séparément. Les registres fonciers distincts offrent en outre une flexibilité supplémentaire à long terme.
Au total, trois salles de bains sont disponibles. Dans le bâtiment de façade se trouve une salle de douche moderne avec douche à l'italienne de plain-pied. L'aile latérale dispose d'une salle de bains complète avec baignoire ainsi que d'une autre salle de douche avec douche à l'italienne de plain-pied.
Le cœur du bâtiment de façade est constitué par la cuisine-séjour lumineuse et ouverte, avec beaucoup de place pour un généreux espace repas et une cuisine intégrée entièrement équipée. Des carrelages élégants, une maçonnerie apparente berlinoise d'origine mise à nu et de hauts plafonds d'immeuble ancien confèrent à la pièce un caractère particulier. Dans une autre pièce de vie, la maçonnerie apparente d'origine a également été mise à nu. Dans le couloir adjacent, des éléments en véritable granit apportent des accents élégants.
Les deux pièces de l'aile latérale sont accessibles par le couloir commun, mais sont à l'intérieur totalement indépendantes l'une de l'autre. Chaque espace dispose de sa propre salle de bains ainsi que de raccordements de cuisine existants et peut être équipé d'une petite cuisine. Les deux espaces peuvent ainsi être utilisés de manière autonome comme espaces de vie, d'hôtes ou de couchage. Parallèlement, le plus grand logement offre suffisamment de place pour une cuisine généreuse et complète. Il est en outre possible d'installer une porte-fenêtre et de créer ainsi un accès direct à une terrasse d'environ 4 m² dans la cour intérieure.
Malgré sa situation au rez-de-chaussée, l'appartement est agréablement lumineux. Les fenêtres sont en partie équipées d'un vitrage moderne triple et d'une isolation phonique et assurent un bon confort d'habitation ainsi que beaucoup de lumière du jour. En complément, des spots intégrés dans la cuisine, les couloirs et les salles de bains créent une atmosphère claire et habitable Atmosphère. Les pièces d’habitation sont équipées d’un stratifié de haute qualité ; la structure du sol a été renouvelée en conséquence dans le cadre de la modernisation.
Les parties communes se trouvent également dans un état très soigné et modernisé. La toiture a été entièrement rénovée, isolée thermiquement et équipée de grandes lucarnes, en partie toute hauteur, ainsi que de fenêtres modernes à vitrage isolant. Dans la zone de la cave et sur les parties extérieures en contact avec le sol, d’importantes mesures d’isolation, de ventilation et de protection constructive ont également été réalisées.
La copropriété dispose d’une importante réserve d’entretien et est ainsi financièrement bien positionnée. Les parties communes ayant déjà été largement modernisées et entretenues au cours des dernières années, aucune mesure d’entretien importante n’est actuellement prévue.
L’appartement allie le charme particulier d’un immeuble ancien berlinois à un équipement contemporain, une flexibilité exceptionnelle et un bâtiment très soigné.
État du bien : première occupation après rénovation
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