Beispiel Bild nach Sanierung
Beispiel Bild nach Sanierung
Beispiel Bild nach Sanierung
Beispiel Bild nach Sanierung
Flur
Ausblick auf den Mehringhof
Hinterer Balkon
Ausblick vorderer Balkon
Publié le 13/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 59 m² |
| Disponible auprès de | 15.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 59 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1047 € |
|---|---|
| Frais de service | 440 € y compris les frais de chauffage |
| Frais de chauffage | 140 € |
| Location estimée, chauffage inclus | 1487 € |
| Dépôt | 3141€ |
| Prix par m2 | 17,75 €/m² |
Erstbezug nach umfassender Sanierung im 4. Obergeschoss
Stufenlos erreichbar über den Aufzug.
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar.
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bergmannkiez im Herzen von Berlin-Kreuzberg.
Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die Erstvermietung nach der Sanierung.
Im Zuge der Sanierung werden die Bodenbeläge erneuert und durch einen hochwertigen Laminatboden in heller Eiche-Optik ersetzt. Weiße Fußbodenleisten sorgen für ein modernes und harmonisches Gesamtbild.
Darüber hinaus ist der Einbau von Wärme- und Schallschutzfenstern vorgesehen, die zu einem angenehmen Wohnklima und einem verbesserten Schutz vor Außengeräuschen beitragen.
Highlights:
✓ Erstbezug nach umfassender Sanierung
✓ ca. 59 m² Wohnfläche
✓ 1 Badezimmer mit Badewanne
✓ 2 Balkone
✓ Einbauküche
✓ Wärme- und Schallschutzfenster
✓ Aufzug – Wohnung ohne Treppen erreichbar
✓ Kellerraum
✓ Zentralheizung
✓ Beliebte Lage im Bergmannkiez
✓ Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Die Wohnung wird im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und anschließend in einem zeitgemäßen Zustand neu vermietet.
Vorgesehen bzw. vorhanden sind unter anderem:
✓ Einbauküche, Herd,Dunstabzug,Geschirspüler
✓ Neuer Laminatboden in heller Eiche-Optik
✓ Weiße Fußbodenleisten
✓ Neue Wärme- und Schallschutzfenster
✓ Modernisierte Wohnräume
✓ Modernisiertes Badezimmer mit Hänge WC
✓ Moderne Küche
✓ Zwei Balkone
✓ Personenaufzug
✓ Kellerabteil
✓ Zentralheizung
✓ Aufzug
Bilder zeigen nicht den aktuellen Zustand,sondern dienen als visuelles Beispiel nach der Sanierung.
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen.
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Wohnen mitten im Bergmannkiez
Die Gneisenaustraße gehört zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Bezirk Kreuzberg. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
Entfernungen / Umgebung
U Mehringdamm (U6/U7): ca. 2 Min.
U Hallesches Tor (U1/U3/U6): ca. 7 Min.
S Yorckstraße: ca. 10 Min.
Viktoriapark: ca. 5 Min.
Bergmannstraße: ca. 6 Min.
Marheineke Markthalle: ca. 8 Min.
Buslinien M19, M41 und N6 in unmittelbarer Nähe
Urbanes Wohnen – zentral, lebendig und bestens angebunden.
