Schlafzimmer
Neues Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer mit Hofbalkon
Küche mit Balkon zum Mehringd.
Flur mit Stauraum
Ausblick vorderer Balkon
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | 15.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1047 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten | 140 € |
| Gesamtmiete | 1487 € |
| Kaution | 3141€ |
| Preis pro m² | 25,20 €/m² |
Erstbezug nach umfassender Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Bergmannkiez
Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Gneisenaustraße im beliebten Berliner Bergmannkiez.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und wurde im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen grundlegend modernisiert.
Neben neuen Bodenbelägen, Fußleisten, Heizkörpern sowie Wärme- und Schallschutzfenstern wurden auch das Badezimmer und die Küche erneuert.
Die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten zusätzlichen Freiraum. Einer der Balkone ist zum Innenhof ausgerichtet, der zweite zur Straßenseite mit Blick in Richtung U-Bahnhof Mehringdamm.
Ein integrierter Stauraumbereich im Flur sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Platzangebot.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
- Die Ausstattung im Überblick:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Zwei Balkone (Innenhof- und Straßenseite)
- Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Neue Küchenwandfliesen
- Vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und wandhängendem WC
- Neue Wärme- und Schallschutzfenster
- Neue Heizkörper
- Neuer Laminatboden in heller Eichenoptik
- Neue weiße Fußleisten
- Modernisierte Wohnräume
- Integrierter Stauraumbereich im Flur
- Personenaufzug
- Separates Kellerabteil
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die dargestellten Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig optimiert. Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Zentrale Wohnlage im beliebten Bergmannkiez – Berlin-Kreuzberg
Die Gneisenaustraße liegt in einer der gefragten Wohngegenden Kreuzbergs. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die nahe gelegene Bergmannstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Marheineke Markthalle sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Viktoriapark bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen und Anbindung (ca. Fußminuten):
U-Bahnhof Mehringdamm (U6/U7): 2 Minuten
U-Bahnhof Hallesches Tor (U1/U3/U6): 7 Minuten
S-Bahnhof Yorckstraße: 10 Minuten
Viktoriapark: 5 Minuten
Bergmannstraße: 6 Minuten
Marheineke Markthalle: 8 Minuten
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
1538 € 2-Zimmer Wohnung direkt am Südstern10961 Berlin– Kreuzberg
4100 € Penthouse mit Sauna und Dachterrasse im Bergmannkiez10961 Berlin– Kreuzberg
4950 € SOFORT BEZUGSFREI IN ERSTKLASSIGER LAGE10117 Berlin
