| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 141 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 302 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 195 m² |
| Prix d'achat | 990.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 021,28 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesde particulier : Situation ensoleillée, absolument calme et idyllique, avec vue sur les montagnes et liaison idéale vers Munich. La maison spacieuse et bien entretenue se trouve à Hechendorf am Pilsensee, à l’ouest de Munich (district de Starnberg). La plage municipale est accessible en quelques minutes à pied seulement !
La maison dispose de 141 m² de surface habitable nette et possède un sous-sol complet, avec une salle de loisirs bénéficiant de la lumière du jour.
Elle a été occupée en permanence par le propriétaire jusqu’à présent (non-fumeur, sans animaux domestiques).
Elle a été construite en 1998 selon une construction massive solide en briques et comprend 2 niveaux complets ainsi qu’un étage mansardé entièrement aménagé avec toit à deux versants, une lucarne (fenêtre) et deux fenêtres de toit.
o La surface habitable est de 141,38m². Avec une largeur intérieure libre de 5,25 m, la maison est très large, bien plus large que la plupart des maisons mitoyennes.
o La surface utile (surface totale) de la maison mitoyenne entièrement en sous-sol est de 195,34 m², dont 25m²
aménagés comme pièce de loisirs à usage d’habitation, avec 2 grandes fenêtres et
un saut-de-loup.
• Superficie du terrain de la maison : 154m² plus 11,6m² pour la deuxième place
de stationnement avec carport.
• Terrain total : 302m², y compris une quote-part de 1/13 dans la
surface commune.
La maison mitoyenne vous offre un espace de vie généreux dans 5 pièces :
o Rez-de-chaussée avec hall d’entrée, toilettes invités, cuisine et grand séjour-salle à manger,
o 1er étage : salle de bains spacieuse avec grande baignoire + douche + grande fenêtre, 1 chambre,
2 grandes chambres d’enfants (dont une avec balcon),
o Combles avec grand studio lumineux doté de 3 fenêtres, raccordements prévus pour une douche +
WC ou une cuisine à un emplacement approprié dans le sol.
o Sous-sol avec chaufferie et buanderie, débarras et pièce de loisirs aménagée à usage d’habitation
avec 2 grandes fenêtres et un saut-de-loup.
o Balcon orienté sud-ouest avec couverture en verre.
o Entrée avec couverture en verre.
Il y a deux carports en bois très massifs et bien entretenus :
o L’un est directement accolé à la maison et protégé contre la grêle grâce à une couverture en
verre feuilleté ; il convient même à un bus en version extra-longue jusqu’à
env. 2,20m de hauteur et est inclus dans le prix d’achat.
o Le deuxième carport avec place de stationnement se trouve directement en face de la
zone d’entrée (11,6m²) et peut être acheté pour 19 000.- € ! Il peut, si nécessaire, être loué ou revendu séparément (numéro cadastral propre).
-> En raison de l’année de construction 1998, la maison est — contrairement aux maisons plus anciennes —
garantie sans passif environnemental !
-> Le plan contemporain est polyvalent.
L’ensemble du lotissement est présenté dans le plan d’aménagement des espaces extérieurs.
Le bien immobilier est exempt de contributions d’aménagement et de remboursements de coûts.
Pour le financement : la contribution totale dans Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 230 € par an, constitution de réserves incluse. Aucun paiement supplémentaire.
Équipement :
- Grand espace séjour et salle à manger avec fenêtres allant jusqu’au sol,
- Cuisine avec grande fenêtre,
- Salle de bains spacieuse avec cabine de douche et grande baignoire,
- WC séparé pour invités avec fenêtre,
- Parquet haut de gamme en bois véritable (érable canadien) dans le
séjour-salle à manger et le studio des combles,
- Balcon orienté sud-ouest avec couverture en verre feuilleté,
- L’entrée, la cuisine, les WC, la salle de bains et le balcon ont un sol carrelé,
- La salle de bains et les WC sont carrelés sur toute la hauteur,
- Le sol de la cave est partiellement carrelé + moquette dans la salle de loisirs.
- Salle de loisirs, radiateur, 2 grandes fenêtres et cour anglaise.
- Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage disposent de volets roulants.
- Le studio des combles est revêtu à l’intérieur de plaques de plâtre naturelles (pas de plâtre industriel !).
- Toutes les parties en tôle du toit sont en cuivre.
- Protection contre les avalanches de neige sur le toit (cuivre)
- Toutes les pièces métalliques de l’abri pour voitures à la maison sont en acier inoxydable.
- Toutes les conduites d’eau sont également en acier inoxydable.
- Des prises de raccordement pour câbles réseau se trouvent dans presque toutes les
pièces, y compris dans la salle de loisirs.
- Il y a en outre 3 prises de raccordement pour téléphone fixe.
Installation de chauffage :
- Depuis septembre 2024, une nouvelle installation de chauffage au gaz à condensation
pour le circuit de chauffage et l’eau sanitaire, avec régulation extérieure, est installée à la cave. Classe d’efficacité énergétique B !
- Le chauffage fonctionne indépendamment de l’air ambiant, c’est-à-dire que la fenêtre de la
chaufferie peut rester fermée (important en hiver).
- Un fonctionnement hybride, par exemple avec une pompe à chaleur air-air, etc., est possible grâce à l’ajout d’un
module (module superposé).
- La chaudière à condensation est adaptée à un futur ajout de 20 %
d’hydrogène au gaz naturel.
- Garantie système de 5 ans grâce au choix des composants et à l’entretien.
- Chauffage central avec robinets thermostatiques d’ambiance,
- L’installation d’un 2e conduit de cheminée (par ex. pour un poêle suédois) est prévue dans les
dalles en béton !
Infrastructure :
Munich est rapidement accessible par l’autoroute de Lindau (sorties Inning, Wörthsee ou Gilching). La gare S-Bahn est à environ 5 minutes à vélo. Le village vous offre des commerces avec snack et café, une pharmacie, des médecins, y compris des dentistes, ainsi que deux restaurants. En outre, il y a un jardin d’enfants à l’école, une grande maison moderne pour enfants avec jardin d’enfants et crèche, ainsi qu’une école primaire, des clubs sportifs et une salle de fitness.
En 3 minutes, vous êtes à pied à l’arrêt de bus desservant différentes directions. Le collège et le lycée à Herrsching toute proche (6 km) sont également rapidement accessibles à vélo, en bus ou en S-Bahn.
Pour le roller / skateboard et le basket, le village dispose d’un grand terrain de sport et d’un autre à l’école. Le marché hebdomadaire et le Bürgerstadel pour les événements complètent l’offre.
Ici, vous habitez au cœur d’une région de vacances, entourée de forêts. Vous pouvez rejoindre le Pilsensee à pied en quelques minutes. De plus, le Wörthsee (Paradieswinkel), la zone de détente d’Oberndorf am Wörthsee avec restaurant et l’Ammersee se trouvent à proximité immédiate. Il existe de nombreuses possibilités de randonnée, baignade, planche à voile, voile, stand-up, VTT.
D’autres infrastructures complètes se trouvent à 2 km, facilement accessibles à vélo : autre école, grand supermarché, boucherie avec restaurant, trois boulangeries, pizzeria, deux cafés, commerces de boissons, pharmacie, médecins et dentistes, salles de fitness ainsi que divers commerces et une clinique. Une autre clinique se trouve à 6 km à Herrsching.
Le château de Seefeld avec restaurant et Biergarten, le cinéma Breitwand et des manifestations culturelles intéressantes vous invitent à vos loisirs. C’est aussi là que commence le romantique chemin du roi Louis, qui vous mène du château de Seefeld au monastère d’Andechs (avec Biergarten).
Travail, logement, famille et loisirs actifs ou détendus se concilient ici très bien dans un emplacement absolument calme.
Vous recevrez volontiers un exposé plus détaillé sur demande par e-mail.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’endroit se situe dans la région dite des « 5 lacs » et est directement entouré de 3 lacs et de forêts ; c’est un lieu de résidence idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les sportifs de plein air (natation, jogging, randonnée, VTT, planche à voile, voile, stand-up, etc.). À proximité se trouvent également le lac de Weßling et le lac d’Ammersee, accessibles rapidement en 15 min.
Hechendorf est un quartier de 82229 Seefeld, qui compte au total env. 7600 habitants, et se situe sur la crête de Hechendorf, à 615 m d’altitude.
La maison se trouve dans un endroit absolument calme, au milieu d’une végétation abondante. La maison n’est pas non plus directement adjacente à une route (voir le plan d’aménagement des espaces extérieurs). Une zone 30 se trouve en outre dans les environs plus larges.
Le vaste ensemble résidentiel se trouve sur une surface totale largement végétalisée. Il comprend une petite aire de jeux et un étang clôturé. Chaque propriétaire possède 1/13e de la quote-part de la surface commune.
L’orientation des pignons est, pour ainsi dire, NE ou SO ; plus précisément, elle est ENE et OSO, ce qui signifie un peu plus de soleil le matin et le soir.
-> Depuis la fenêtre de la lucarne située dans les combles, vous profitez d’une vue panoramique exceptionnelle vers le sud sur le monastère d’Andechs et la chaîne des Alpes avec la Zugspitze (voir photo).
-> La forêt est pratiquement devant la porte (voir photo) ;
Avec ces atouts et la bonne desserte vers Munich, la maison est idéale pour une vie agréable et détendue. Grâce à son emplacement parfait, ce bien se loue également très bien : un investissement idéal pour les investisseurs.
