Published on 01/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 141 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 302 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 195 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 998.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,078.01 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sonnige, absolut ruhige und traumhafte Lage mit idealer Anbindung an München. Das großzügige und gepflegte Haus ist in Hechendorf am Pilsensee, im Westen von München (LKR Starnberg). Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Strandbad !
Das Haus hat 141 m² reine Wohnfläche und ist voll unterkellert, mit taghellem Hobbyraum.
Es wurde bisher durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere).
Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster.
o Die Wohnfläche beträgt 141,38m².
o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des voll unterkellerten RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m²
wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und
Lichtgraben.
• Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten
Stellplatz mit Carport.
• Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der
Gemeinschaftsfläche.
Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern:
o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer,
o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche, 1 Schlafzimmer,
2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon),
o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche +
WC bzw. Küche sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden.
o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem
Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben.
o SW-Balkon mit Glasüberdachung.
o Eingangsbereich mit Glasüberdachung.
Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports:
o Einer ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit
Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in
extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe und im Kaufpreis inbegriffen.
o Der zweite Carport mit Stellplatz ist direkt gegenüber des
Eingangsbereichs und kann für 19 000.- € erworben werden.
-> Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus - im Gegensatz zu älteren Häusern -
garantiert ohne Altlasten!
-> Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar.
Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan.
Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei.
Für die Finanzierung: Der Gesamt-Beitrag in die Eigentümerkasse beträgt pro Jahr nur 230 € inkl. Rücklagenbildung.
Équipement:
- Grand espace salon et salle à manger avec fenêtres allant jusqu’au sol,
- Cuisine avec grande fenêtre,
- Salle de bain spacieuse avec cabine de douche et grande baignoire,
- WC visiteurs séparé avec fenêtre,
- parquet en bois véritable de haute qualité (érable canadien) dans le
séjour-salle à manger et le studio des combles,
- balcon sud-ouest avec couverture en verre feuilleté,
- le hall, la cuisine, les WC, la salle de bain et le balcon ont un sol carrelé,
- la salle de bain et les WC sont carrelés toute hauteur,
- le sol de la cave est partiellement carrelé + moquette dans la pièce de loisirs.
- pièce de loisirs, radiateur, 2 grandes fenêtres et puits de lumière.
- Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage ont des volets roulants.
- Le grenier est entièrement habillé de plaques de plâtre naturelles Rigips.
- Toutes les pièces métalliques sur le toit sont en tôle de cuivre.
- protection contre les avalanches de neige sur le toit (cuivre)
- Toutes les pièces métalliques du carport attenant à la maison sont en acier inoxydable.
- Toutes les conduites d’eau sont également en acier inoxydable.
- Des prises réseau sont présentes dans כמעט toutes les
pièces, y compris dans la pièce de loisirs.
- De plus, il y a 3 prises pour téléphone fixe.
Installation de chauffage:
- Au sous-sol, une nouvelle installation de chauffage au gaz à condensation a été installée depuis sept. 2024
pour le circuit de chauffage et l’eau chaude sanitaire avec régulation extérieure.
- Le chauffage fonctionne indépendamment de l’air ambiant, c.-à-d. que la fenêtre de la
chaufferie peut rester fermée (important en hiver).
- Un fonctionnement hybride, p. ex. avec une pompe à chaleur air/eau, etc., est possible
par ajout de module (module en surimposition).
- La chaudière à condensation est adaptée à un futur ajout de 20 %
d’hydrogène au gaz naturel.
- 5 ans de garantie système grâce au choix des composants et à l’entretien.
- Chauffage central avec vannes thermostatiques de pièce,
- L’installation d’une 2e cheminée (p. ex. pour un poêle suédois) est prévue dans les
dalles en béton !
Infrastructure :
Munich est rapidement accessible par l’autoroute de Lindau (sorties Inning, Wörthsee ou Gilching). La gare S-Bahn est à environ 5 minutes à vélo. Le village vous offre des commerces avec snack et café, une pharmacie, des médecins, y compris des dentistes, ainsi que deux restaurants. En outre, il y a un jardin d’enfants à l’école, une grande maison moderne pour enfants avec jardin d’enfants et crèche, ainsi qu’une école primaire, des clubs sportifs et une salle de fitness.
En 3 minutes, vous êtes à pied à l’arrêt de bus desservant différentes directions. Le collège et le lycée à Herrsching toute proche (6 km) sont également rapidement accessibles à vélo, en bus ou en S-Bahn.
Pour le roller / skateboard et le basket, le village dispose d’un grand terrain de sport et d’un autre à l’école. Le marché hebdomadaire et le Bürgerstadel pour les événements complètent l’offre.
Ici, vous habitez au cœur d’une région de vacances, entourée de forêts. Vous pouvez rejoindre le Pilsensee à pied en quelques minutes. De plus, le Wörthsee (Paradieswinkel), la zone de détente d’Oberndorf am Wörthsee avec restaurant et l’Ammersee se trouvent à proximité immédiate. Il existe de nombreuses possibilités de randonnée, baignade, planche à voile, voile, stand-up, VTT.
D’autres infrastructures complètes se trouvent à 2 km, facilement accessibles à vélo : autre école, grand supermarché, boucherie avec restaurant, trois boulangeries, pizzeria, deux cafés, commerces de boissons, pharmacie, médecins et dentistes, salles de fitness ainsi que divers commerces et une clinique. Une autre clinique se trouve à 6 km à Herrsching.
Le château de Seefeld avec restaurant et Biergarten, le cinéma Breitwand et des manifestations culturelles intéressantes vous invitent à vos loisirs. C’est aussi là que commence le romantique chemin du roi Louis, qui vous mène du château de Seefeld au monastère d’Andechs (avec Biergarten).
Travail, logement, famille et loisirs actifs ou détendus se concilient ici très bien dans un emplacement absolument calme.
Vous recevrez volontiers un exposé plus détaillé sur demande par e-mail.
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L’endroit se situe dans la région dite des 5 lacs et est directement entouré de 3 lacs et de forêts, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les sportifs de loisirs (natation, jogging, randonnée, VTT, planche à voile, voile, stand-up, etc.). À proximité se trouvent également le Weßlinger et l’Ammersee - accessibles rapidement en 15 min.
Hechendorf est un quartier de 82229 Seefeld avec au total env. 7600 habitants et se situe sur la crête de Hechendorf à 615 m au-dessus du niveau de la mer.
La maison se trouve dans un emplacement absolument calme, au milieu de beaucoup de verdure. La maison ne donne pas non plus directement sur une rue (voir plan d’aménagement des espaces libres). Dans l’environnement plus large, il existe en outre une zone 30.
Les 13 maisons en rangée de la résidence sont implantées sur une surface totale généreuse et largement arborée. La surface commune comprend une petite aire de jeux et un étang clôturé. Chaque propriétaire possède 1/13e de la surface commune.
L’orientation du pignon est, grosso modo, NE ou SO, plus précisément ENE et OSO., ce qui signifie un peu plus de soleil le matin et davantage le soir.
-> Depuis la fenêtre de lucarne au dernier étage, vous profitez d’une vue panoramique exceptionnelle vers le sud sur le monastère d’Andechs et la chaîne des Alpes avec la Zugspitze (voir photo).
-> la forêt est pratiquement devant la porte (voir photo);
Avec ces atouts et la bonne desserte vers Munich, la maison est idéale pour une vie agréable et détendue. En raison de son emplacement parfait, ce bien est également très facile à louer - comme placement pour les investisseurs.
