Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Photo 1
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Gemütliches Wohnzimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Schlafzimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Badezimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Außenansicht
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern

Commission libreListe privéeohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen an der Ilm – NiederscheyernBayern
Prix d'achat
164.000 €
Zone habitable
46 m²
chambres
2
Identification du traumImmo: WUJBFN5
ID du partenaire: 018384641

Publié le 12/11/2026 · Dernière vérification 14/11/2026

Annonceur:
Privat von Alexander Biehl

Informations clés

TypePlat
Plancher1
Surface habitable environ.46 m²
Année de construction1978
Chambres1
Disponible auprès deImmédiatement
chambres2
Salles de bains1
ChauffageChauffage central
Type de carburantHuile
CaveStationnementCuisine équipéeDouche

Places de stationnement1
ÉtatBien gardé
Planchers dans le bâtiment2
Surface utile12 m²

Certificat énergétique

E
151 kWh/(m²·a) Consommation d'énergie

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat164.000 €
Prix par m23 565,22 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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À propos de cet appartement

Diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen wartet auf Sie.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Darüber hinaus bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Westausrichtung und anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbadezimmer
• Großzügiger Abstellraum
• Großer Kellerraum (ca. 12qm) und zusätzlichen Speicher
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.

Steuerersparnis:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines spezialisierten Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahren, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,6% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.
Durch diese Steueroptimierung ist bereits direkt ab Kauf bei einer 90%igen Finanzierung des Kaufpreises ein neutraler Cashflow nach Steuern gegeben. (Eckdaten für die Kalkulation: 90% Finanzierung, Restnutzungsdauer 20 Jahre => 5% AfA, Zins: 4,3%, Tilgung: 1,5%)

Die genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich zusätzlich die Maklerprovision.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.


Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr in Ihrer unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Radl und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.

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Annonceur:
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