| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 04.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 636,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement exceptionnellement spacieux de 4 pièces sous les combles, rénové en profondeur en 2025/2026, situé au 3e étage et présentant un caractère de duplex. Son agencement bien pensé convient aussi bien aux familles qu’aux couples ayant besoin de pièces supplémentaires.
Le séjour constitue le cœur de l’appartement. La cuisine séparée offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas et permet différentes configurations grâce à deux raccordements pour cuisinière placés face à face.
Une particularité de l’appartement est la pièce en contrebas, qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou deuxième espace de vie et présente un caractère de duplex. Au point le plus élevé, la hauteur sous plafond dépasse quatre mètres. On y accède par un escalier sur mesure doté de marches en chêne massif. L’espace sous l’escalier offre un rangement supplémentaire.
L’appartement comprend également une chambre parentale, une autre chambre d’enfant, une salle d’eau avec douche aux équipements haut de gamme, des toilettes séparées pour les invités et un hall central. De nombreuses prises réseau et prises pour le câble permettent une utilisation flexible pour le télétravail et les appareils de divertissement.
Une cave privative avec fenêtre, éclairage et prise électrique, ainsi qu’un garage individuel proposé séparément, complètent l’offre.
L’appartement est proposé sans commission et sera disponible à partir du 04.01.2027. Les visites sont possibles dès maintenant sur rendez-vous.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025/2026 et a été équipé avec des matériaux de grande qualité.
• Six nouvelles fenêtres
• Volets roulants électriques Roto aux fenêtres des pièces de vie et des chambres
• Nouvelle isolation de toiture avec 220 mm de laine minérale WLG 035 et pare-vapeur étanche
• Nouveau revêtement en plaques de plâtre aux plafonds et sous les rampants
• Remplacement du tableau électrique et de la distribution électrique
• Coffret de communication séparé pour la connexion Internet et le routeur
• Prises LAN et raccordements au câble dans les pièces de vie et les chambres
• Nouveaux radiateurs Kermi performants avec conduites de chauffage récemment installées
• Murs replâtrés et peints deux fois avec une peinture au silicate bio
• Sol en vinyle de grande qualité en dehors de la salle de bains et des toilettes invités
• Nouvelles portes intérieures
La salle de bains entièrement repensée comprend une douche sur mesure de plain-pied avec sol carrelé, un WC suspendu Vigour, une niche murale éclairée, un meuble sous-vasque en teck massif, une vasque à poser Hansgrohe, une robinetterie Duravit, un miroir LED et Bluetooth ainsi qu’un chauffage électrique au sol. Des raccordements et des emplacements pour une machine à laver et un sèche-linge sont disponibles.
Les toilettes invités séparées ont également été entièrement rénovées et équipées d’un WC suspendu Vigour, d’un lavabo Villeroy & Boch et d’une robinetterie Hansgrohe.
Dans la cuisine et la salle de bains, les anciennes conduites d’eau et d’évacuation ont été remplacées. Des spots de plafond à intensité variable, un éclairage LED intégré et des solutions d’éclairage conçues sur mesure complètent l’équipement.
Vente privée sans commission.
L’appartement comprend un garage individuel, acquis en supplément du prix d’achat de l’appartement pour 18.500 euros.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 322 euros jusqu’au 31.12.2026 et à 395 euros au total à partir du 01.01.2027. Cette augmentation est principalement due à la hausse du budget consacré aux frais de chauffage. La contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux reste inchangée, à 37,67 euros.
Le certificat énergétique est un certificat de consommation. La consommation d’énergie finale est de 96 kWh/(m²·a), la classe d’efficacité énergétique est C. Le principal vecteur énergétique est le gaz naturel ; le chauffage est assuré par une installation centrale. Le certificat énergétique est valable jusqu’au 03.08.2030.
Le certificat énergétique, le plan, les documents de la copropriété (WEG), les justificatifs relatifs à la rénovation ainsi que d’autres documents utiles à l’achat sont disponibles pour l’examen du bien et le financement. Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement bénéficie d’un emplacement central et bien desservi à Pfaffenhofen an der Ilm. La gare, le centre-ville, les écoles, la maternelle et les équipements de loisirs sont facilement accessibles à pied.
La gare se trouve à environ dix minutes à pied. Elle offre des liaisons directes vers Munich et Ingolstadt ; le trajet jusqu’à la gare centrale de Munich dure environ 30 minutes. La place principale est accessible en environ douze minutes à pied.
L’école primaire, le collège, l’établissement secondaire et le lycée se trouvent à proximité immédiate. Le Gerolsbad, avec sa piscine couverte et son sauna, est à environ cinq minutes à pied. Les commerces et autres services de proximité sont rapidement accessibles.
Le réseau de bus urbains gratuit complète la bonne desserte par les transports. Un arrêt se trouve au Gerolsbad ; un point de prise en charge pour le bus express est situé directement dans la Dr.-Bergmeister-Straße. L’aéroport de Munich est accessible en voiture en environ 35 minutes.
