Zukunftssicher modernisierte Villa mit Kapitalanlage Bauland

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Extravagante Architektenvilla, kernsaniert und energetisch modernisiert.

•Zukunftssichere Energie & Autarkie: Moderne 9 kWp Photovoltaikanlage kombiniert mit einem großen 13 kWh Batteriespeicher. Generieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie Ihre Nebenkosten drastisch! Die Fassade wurde bereits aufwendig neu gedämmt, die Elektrik modernisiert und die hochwertigen Edelholzfenster verfügen über Isolierverglasung. Die solide Gas-Brennwerttherme (2008) arbeitet hocheffizient – dank der hervorragenden Dämmung ist das Haus bereits vollkommen "Wärmepumpen-ready" für die Zukunft vorbereitet.
•Platz ohne Ende - 8 Zimmer plus Einliegerwohnung: Das Haupthaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit 8 Zimmern. Ein exklusives Highlight ist das im Jahr 2023 komplett neu gestaltete, moderne Masterbad im Obergeschoss. Ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort.
•Ihr privates Spa: Im 100 m² großen Vollkeller erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Badewanne und Dusche – perfekt zum Abschalten nach Feierabend.
•Kompakter Zins-Joker ca. 27 m² Einliegerwohnung: Mit eigenem, separatem Hauseingang und eigenem Duschbad. Die perfekte Größe für ein stilvolles Homeoffice, eine Praxis, das Reich für ein älteres Kind oder zur Vermietung.
•Außenbereich & Garagen: Ein wunderschön angelegtes Grundstück mit riesiger Terrasse aus Ruhrsandstein. Spektakulärer Naturteich im Jahr 2025 neu angelegt und betoniert – die aktuell noch fehlende Teichfolie installieren Sie nach Ihrem Geschmack selbst, dann kann die Schwimmsaison 2027 kommen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie ein massives, 30 m² großes Nebengebäude (Werkstatt/Atelier) bereit.
•Bedarfsausweis aktueller Zustand: Effizienzklasse E, 156,5 kWh/(m²*a) (Durchschnitt Wohngebäudebestand)
•Bedarfsausweis mit Wärmepumpe: Effizienzklasse A, 49,8 kWh/(m²*a) (Neubaustandard)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

° Aufwendige Handarbeit mit faszinierenden Details °
° Isolierverglasung, teils mit kunstvollen Bleiglas Füllungen, in Edelholzfenstern °
° Eiche Vollholztüren mit gravierten Glasfüllungen ° Achtung Seltenheitswert °
° Pitchpine Parkett kombiniert mit echtem Terracotta Bodenbelag im Erdgeschoss °
° Bereichsweise Fußbodenheizung für die Behaglichkeit °
° Nostalgische Eleganz im Retrostyle wieder ganz modern und voll im Trend °
° Eine heutzutage kaum bezahlbare, aber dennoch vorhandene Ausstattung °

Emplacement

Détails de l'emplacement

° Exklusives Wohnen im Grünen mit perfekter City-Anbindung °

Die Villa befindet sich in der begehrten und ruhigen Südstraße im geschichtsträchtigen Wetter-Wengern. Diese Bestlage in direkter Nähe zur Wengerner Mühle, weist einen der höchsten Bodenrichtwerte in Wetter auf, vereint das Privileg eines naturnahen, ländlichen Rückzugsortes unweit der Ruhr mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur. Wengern besticht durch seinen charmanten Ortskern, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang des Flusses und der angrenzenden Wälder einen unbezahlbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Erholungsspot Harkortsee ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Trotz der idyllischen Lage ist die Villa perfekt an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropole Ruhr und Westfalens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A45 erreichen Sie die umliegenden Großstädte in kürzester Zeit:
•Dortmund (Innenstadt / Flughafen): ca. 20–25 Minuten
•Bochum: ca. 20 Minuten
•Hagen: ca. 15 Minuten
•Essen / Wuppertal: ca. 30–35 Minuten

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Zentralort Wetter (Ruhr). Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine komfortable Schienenanbindung (S-Bahn-Netz) in Richtung Hagen, Dortmund und Düsseldorf. Diese einzigartige Kombination macht die Immobilie zum idealen Wohnsitz für anspruchsvolle Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die die Dynamik der Großstadt suchen, im Feierabend jedoch absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturqualität auf ihrem eigenen Parkgrundstück genießen möchten.