A propos de cette maison
Cette maison mitoyenne d’extrémité de 105 m² habitables, avec jardin bien entretenu, terrasse, studio aménagé dans les combles et sous-sol, a été entièrement rénovée en 2025/26 et est idéale pour les petites familles ou les couples à la recherche d’un logement moderne dans un quartier calme et très bien situé.
Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée au renouvellement complet de toutes les installations et de l’aménagement intérieur, de sorte que la maison se présente dans un état neuf et très soigné et soit immédiatement habitable.
La maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle des pièces et d’un très bon climat intérieur.
Au rez-de-chaussée, depuis le sas d’entrée et le couloir offrant suffisamment de place pour votre garde-robe, vous accédez aux toilettes invités entièrement rénovées, à la cuisine séparée dans laquelle vous pouvez concevoir la cuisine de vos rêves, ainsi qu’au séjour lumineux avec accès à la terrasse (orientation sud).
Le bel escalier en bois massif (chêne), remis en état, vous mène aux étages supérieurs et la cage d’escalier est particulièrement lumineuse et accueillante grâce à une fenêtre supplémentaire.
À l’étage, vous trouverez la nouvelle salle de bains moderne avec douche, un bureau ou une chambre d’enfant utilisable de manière flexible ainsi que la spacieuse chambre à coucher.
Les combles séduisent par un grand studio lumineux, idéal pour servir de home office, de chambre d’adolescent ou de chambre d’amis. Le petit couloir et un débarras attenant vous offrent un espace de rangement supplémentaire.
Dans tout l’espace habitable, un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assure une chaleur agréable. Les couloirs, la cuisine, la salle de bains et les toilettes sont équipés de carrelages modernes et intemporels. Vous pouvez encore choisir et poser les revêtements de sol des autres pièces d’habitation selon vos goûts.
Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez par l’escalier au sous-sol sec. Vous y trouverez la buanderie, les installations techniques ainsi qu’un grand espace de sous-sol/rangement avec accès direct depuis la terrasse par un escalier extérieur.
Le jardin bien entretenu orienté sud/ouest, avec terrasse équipée d’un store banne et puits privatif, vous offre un espace de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une place de stationnement pour votre voiture, déjà planifiée et pouvant être aménagée à partir d’octobre, complète cette offre.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La rénovation (2025/26) en détail :
- installation électrique entièrement renouvelée, y compris nouvelle mise à la terre profonde
- équipement des pièces selon les standards modernes, y compris raccordement à la fibre optique
Chauffage & installations sanitaires :
- renouvellement de toutes les conduites d’alimentation et d’évacuation d’eau
- nouvelle chaudière à gaz
- ballon d’eau chaude avec pompe de circulation
- chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce dans toute la partie habitable
- nouvelle salle de bains avec douche, radiateur sèche-serviettes supplémentaire, et nouveaux WC invités avec carrelage moderne et intemporel
rénovation intérieure entièrement neuve :
- nouvelle chape au RDC, à l’étage et dans les combles
- nouvel enduit intérieur, peint en blanc neutre
- nouvelles portes intérieures et huisseries blanches (CPL)
- nouvelles fenêtres de toit Velux dans les combles
- remise en état de l’escalier en bois véritable
- carrelage de sol moderne et intemporel dans les couloirs et la cuisine
Autres rénovations des années précédentes :
- 2003 : toiture entièrement refaite et isolée
- 2005 : nouvelle porte d’entrée et nouvelle porte d’accès secondaire à la cave, installation de nouvelles fenêtres en PVC (double vitrage)
Le certificat énergétique (basé sur les besoins) est disponible lors de la visite.
Le jardin orienté sud/ouest offre :
- une terrasse avec store banne
- un puits avec raccordement électrique pour une pompe de jardin électrique
- un raccordement séparé à l’eau du jardin
- des massifs et arbustes bien entretenus
- suffisamment d’espace pour vos propres projets d’aménagement
Autres
Caractéristiques principales en un coup d’œil :
- Prix d’achat : 499.000 EUR
- Vente par un particulier, sans commission
- Surface habitable : 105qm, 4 pièces, cuisine, salle de bains
- État : première occupation après rénovation complète
- Certificat énergétique : disponible lors de la visite
- Disponibilité : possible immédiatement !
Si vous êtes intéressé, nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous pour une visite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi d’Ingolstadt-Nord, avec d’excellentes connexions. Les commerces (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), les écoles et les médecins sont accessibles à pied. Il existe une bonne desserte en bus et des accès rapides au centre-ville, à l’autoroute (A9) ainsi qu’au Westpark/Klinikum.
