Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Hobbyraum, Büro, Terrasse & KfW-40-Standard - Erstbezug zum Kauf - PROVISIONSFREI!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 129,79 m² vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und höchsten Komfort. Als Erstbezug im klimaneutralen KfW-40-Standard profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Immobilie.

Ein besonderes Highlight sind der direkt von der Wohnung aus erreichbare Hobbyraum sowie das separate Büro, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Zwei zusätzliche Kellerräume schaffen weiteren wertvollen Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, angenehmer Fußbodenheizung und einer modernen kontrollierten Wohnraumlüftung, die jederzeit für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um Gartenpflege und Winterdienst kümmert.

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.
Die attraktive Neubauwohnung befindet sich in Kallmünz, einem der schönsten Orte der Oberpfalz. Der historische Markt begeistert mit seiner malerischen Altstadt, einer hohen Lebensqualität und der einzigartigen Lage im idyllischen Naabtal - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten und eine Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut angebunden.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Burglengenfeld ist in ca. 10 Minuten, Hemau in ca. 15 Minuten, Parsberg in ca. 20 Minuten und Regensburg in nur etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.

Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Flusslandschaft sowie die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und Künstlerateliers machen Kallmünz zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
- Klimaneutraler KfW-40-Neubau - energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher

- Ca. 59,67 m² zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Büro und zwei Kellerräumen - ideal für Homeoffice, Hobbys oder Stauraum

- Modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher - für dauerhaft niedrige Energiekosten

- Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett

- Kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Wasserenthärtungsanlage für ein gesundes und komfortables Wohnklima

- Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien mit eigenem Garten angrenzend an den Gemeinschaftsgarten

- Eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie separater Wasch- und Trockenraum

- Hausmeisterservice inklusive - mehr Komfort, weniger Aufwand im Alltag


Ein Zuhause mit Zukunft: Diese Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese Immobilie ist für Sie PROVISIONSFREI.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
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