Appartamento nuovo esclusivo di 4 locali con locale hobby, ufficio, terrazza e standard KfW-40 - prima occupazione in vendita - SENZA PROVVIGIONE!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento nuovo di alta qualità di 4 locali con una superficie totale abitabile e utile di ca. 129,79 m² unisce abitare moderno, tecnologia sostenibile e massimo comfort. In quanto prima occupazione nello standard climaneutrale KfW-40, beneficiate della massima efficienza energetica, di bassi costi di esercizio e di un immobile sicuro per il futuro.

Un punto di forza particolare sono il locale hobby, raggiungibile direttamente dall'appartamento, nonché l'ufficio separato, che offrono molteplici possibilità d'uso - ideale per home office, fitness o ospiti. Due ulteriori vani cantina creano ulteriore prezioso spazio di deposito.

L'arredo di alta qualità convince con parquet in vero legno, piacevole riscaldamento a pavimento e un moderno impianto di ventilazione controllata degli ambienti, che garantisce in ogni momento un clima interno salubre. Un impianto integrato di addolcimento dell'acqua aumenta ulteriormente il comfort abitativo.

Anche dal punto di vista energetico l'immobile pone nuovi standard: la combinazione di pompa di calore aria-acqua, impianto fotovoltaico e accumulo di energia garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile e a basso consumo di risorse.

La soleggiata terrazza amplia la zona giorno verso l'esterno e invita al relax. Un posto auto di proprietà appartiene naturalmente all'appartamento. L'offerta è completata da un locale biciclette condominiale, un locale separato per lavaggio e asciugatura nonché un servizio di custodia che si occupa in modo affidabile della cura del giardino e del servizio invernale.

Questo esclusivo appartamento di nuova costruzione convince per l'arredo di alta qualità, la costruzione efficiente dal punto di vista energetico e un concetto degli spazi ben studiato. Sia per uso proprio sia come investimento di valore stabile - qui investite in un abitare moderno con valore aggiunto sostenibile.
L'attraente appartamento di nuova costruzione si trova a Kallmünz, uno dei luoghi più belli dell'Alto Palatinato. Il mercato storico entusiasma con il suo pittoresco centro storico, l'elevata qualità della vita e la posizione unica nella suggestiva valle della Naab - ideale per chi desidera abitare a contatto con la natura e al tempo stesso beneficiare di una buona infrastruttura.

Negozi come EDEKA e Netto, medici, farmacie, ristorazione nonché ulteriori servizi di necessità quotidiana sono comodamente raggiungibili. Asili e una scuola media si trovano nel paese, le scuole superiori sono ben collegate nei dintorni.

Anche i pendolari beneficiano dell'eccellente collegamento stradale: Burglengenfeld è raggiungibile in ca. 10 minuti, Hemau in ca. 15 minuti, Parsberg in ca. 20 minuti e Regensburg in soli circa 25-30 minuti. La vicina A3 nonché le strade federali B8 e B15 assicurano brevi percorrenze in tutte le direzioni.

Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, il suggestivo paesaggio fluviale e l'affascinante centro storico con caffè, ristoranti e atelier di artisti rendono Kallmünz una località residenziale molto apprezzata da famiglie, lavoratori e amanti della natura.
- Nuova costruzione climaneutrale KfW-40 - efficiente dal punto di vista energetico, sostenibile e sicura per il futuro

- Ca. 59,67 m² di superficie utile aggiuntiva con locale hobby, ufficio e due vani cantina - ideale per home office, hobby o spazio di deposito

- Concetto energetico moderno con pompa di calore aria-acqua, impianto fotovoltaico e accumulo di energia - per costi energetici permanentemente bassi

- Arredo esclusivo con riscaldamento a pavimento e parquet di vero legno di alta qualità

- Ventilazione controllata degli ambienti nonché impianto di addolcimento dell'acqua per un clima abitativo sano e confortevole

- Ampia terrazza soleggiata per ore di relax all'aperto con giardino privato adiacente al giardino condominiale

- Posto auto di proprietà direttamente davanti alla porta di casa

- Locale biciclette condominiale nonché locale separato per lavaggio e asciugatura

- Servizio di custodia incluso - più comfort, meno impegno nella vita quotidiana


Una casa con futuro: questo appartamento di nuova costruzione unisce arredo di alta qualità, tecnologia sostenibile e un concetto degli spazi ben studiato - ideale sia per chi acquista per uso proprio sia per investitori.
Questo immobile è per voi SENZA PROVVIGIONE.

Per ulteriori informazioni, altra documentazione dell'immobile nonché appuntamenti per visite sono a vostra disposizione al seguente indirizzo:

Immobilien Siedersberger | Titolare: TNS Real Estate UG (responsabilità limitata)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Cell.: +49 179 - 22 746 72 | E-mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Salvo errori e locazione intermedia. Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni del proprietario o del locatore. Non possiamo pertanto assumerci alcuna garanzia per la correttezza dei dati del locatore.
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