| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 569 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 232,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison jumelée de style maison suédoise, baignée de lumière (construction basse consommation, année de construction 1996), séduit par son architecture bien pensée et son atmosphère intérieure exceptionnellement chaleureuse.
Le cœur de la maison est constitué par le spacieux séjour-salle à manger, entièrement carrelé avec un revêtement facile d’entretien. Grâce à l’agencement ouvert, cette pièce baignée de lumière se prolonge harmonieusement vers la cuisine. Les fenêtres profondes de la baie vitrée en saillie et la porte-fenêtre captent parfaitement la lumière du jour. Un élément phare particulier est le poêle en faïence suédois ancien, qui n’est pas seulement un véritable point de mire, mais diffuse également une agréable chaleur dans la maison pendant la saison froide.
La cuisine, nouvellement installée en 2012 (achetée chez Küche & Co), s’intègre harmonieusement dans l’agencement grâce à ses appareils entièrement intégrés (réfrigérateur, lave-vaisselle). Un véritable gage de qualité est l’évier en céramique blanc haut de gamme – robuste, facile d’entretien et soulignant le charme scandinave.
À l’étage, un agencement ouvert vous attend. La chambre dispose d’un accès direct à un dressing accessible à pied ainsi qu’à un balcon. Depuis celui-ci, vous profitez le matin, au réveil, d’une magnifique vue dégagée sur la nature – côté sud. La salle de bains complète baignée de lumière naturelle ressemble à une petite oasis de bien-être et est équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche séparée, d’un meuble double vasque et d’un sauna intégré.
Le terrain exceptionnellement grand constitue un atout majeur. La quote-part de terrain de 569 m² offre aux familles un véritable paradis avec beaucoup d’espace pour jouer, jardiner et se détendre. Le terrain est idéalement orienté sud-sud-est (SSO), ce qui vous permet de profiter pleinement du soleil sur la terrasse carrelée et couverte, dans le vaste jardin et sur le balcon.
Derrière le terrain se trouve un champ utilisé comme pâturage. La ligne de vue directe depuis le terrain s’étend sur plus de 300 mètres.
Juste à côté de la maison, un carport pratique ainsi que des places pour plusieurs autres voitures sont à votre disposition. L’espace extérieur est complété par un abri qui dissimule élégamment l’accès extérieur couvert au sous-sol.
• Surfaces : env. 125 m² habitables (3 pièces spacieuses), env. 75 m² de surface utile au sous-sol complet.
• Terrain : quote-part de propriété de 569 m² dans un terrain total de 1037 m².
• Confort d’habitation : espace de vie XXL et poêle en faïence suédois antique.
• Cuisine (2012) : cuisine équipée (achetée chez Küche & Co, gamme Komfort) avec appareils intégrés et évier en céramique haut de gamme.
• Technique & énergie : chauffage central au gaz (année de construction 1996), système de ventilation avec échangeur thermique, aspiration centralisée.
• État énergétique : un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible, besoin énergétique final de 87,3 kWh/(m²·a) (classe C) – une très bonne valeur pour cette année de construction.
• Qualité de construction : maison en bois basse consommation (Godehus) avec isolation des murs de 27 cm, fenêtres à triple vitrage et tuiles de toit émaillées.
• Sols : tout le rez-de-chaussée est pratiquement et haut de gamme carrelé, sol en liège à l’étage mansardé, carrelage Cotta dans la salle de bains d’appoint.
• Sous-sol complet : 4 pièces (chauffage/buanderie, réserve, grande chambre d’amis, salle de loisirs). Particularité : hauteur exceptionnelle sous plafond de 2,50 m et portes de 2,20 m de haut.
• Extérieur : immense jardin orienté sud-sud-est, balcon, terrasse couverte et carrelée, abri de jardin avec accès extérieur intégré au sous-sol, carport ainsi que plusieurs autres places de stationnement.
Vente par un particulier (sans commission) :
Aucun honoraire d’agence n’est dû, ce qui représente une économie financière considérable pour vous en tant qu’acheteur. Les demandes d’agences sont expressément indésirables.
État & remise des clés :
La maison est en bon état structurel et énergétique. La remise du bien s’effectuera de manière flexible et selon accord individuel, directement après la finalisation de la vente.
Avis de transparence concernant les photos :
Certaines photos des pièces intérieures ont été optimisées numériquement au niveau de l’exposition et débarrassées des objets personnels afin de présenter le potentiel des espaces. L’ensemble des caractéristiques constructives, le plan et la substance du bâtiment correspondent à l’état réel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à la périphérie ouest idyllique de Großensee – l’une des adresses les plus attrayantes sur le plan paysager et les plus prisées de l’arrondissement de Stormarn. Le terrain offre une vue dégagée imprenable sur les pâturages voisins.
L’infrastructure est idéale pour les familles et les amoureux de la nature : le jardin d’enfants, une aire de jeux, la piscine en plein air ainsi que le club de golf local se trouvent à deux pas. Großensee séduit par sa proximité avec de nombreux lacs et espaces boisés, tout en bénéficiant d’une excellente desserte (A1 et A24), vous permettant de rejoindre le centre-ville de Hambourg en environ 30 minutes.
