Gewerbefläche in Innenstadtlage! Praxisräume oder Büro im 1.OG

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About this dream office

Property Description

In zentraler Innenstadtlage von Elmshorn erwartet Sie diese gepflegte Bürofläche mit ca. 137,97 m² Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Baujahr 1977. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Agenturen oder Praxis-/Bürokonzepte, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare Adresse legen. Bahnhof und Buslinien liegen nur fußläufig entfernt – dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende hervorragend angebunden.

Die Fläche verfügt über 6 flexibel nutzbare Büroräume, aktuell aufgeteilt in fünf Büroräume, einem großen Flurbereich und einem Empfangszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Personal-WC, sowie zwei separate Kunden-WCs, welche den professionellen Betrieb im Tagesgeschäft komfortabel unterstützen. Zwei Balkone runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität, z. B. für kurze Pausen im Sonnenschein.


2008 wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich der Neuvermietung im Bereich Sanitäreinrichtung und der Teeküche, sowie der Bodenbeläge modernisiert. Ebenso sind Fenster-und Balkontürelemente in 2014 und auch an beiden Balkonen die Bodenbeläge 2019 erneuert worden. Über einen Aufzug verfügt das Objekt nicht. Feste PKW-Stellplätze können optional in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die Bürofläche ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Vorgesehen ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren.

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