Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung (113 m²) mit Aufzug & Westterrasse – provisionsfrei

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 113 m² Wohnfläche und eigenem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Altdorf im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hohen Alltagskomfort und zukunftssichere Energieeffizienz in besonders attraktiver Weise. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die sonnige Westausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Käufer mit Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein freundliches, kommunikatives Wohngefühl. Alle Räume sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar – zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenanteil, die von zwei Räumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Die Westausrichtung sorgt für viel Licht sowie angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Auch beim Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Der Zugang erfolgt barrierearm über den Hauseingang, die Terrasse oder bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung.
Das erleichtert den Alltag spürbar – ob beim Transport von Einkäufen, Gepäck oder Gartenzubehör.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in der energetischen Qualität des Gebäudes. Durch die umfassende Modernisierung der Wärmeerzeugung in den Jahren 2024 wurde die Immobilie technisch auf ein zukunftsorientiertes Niveau angehoben.
In Kombination aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Der sehr niedrige Energiebedarf von 35,6 kWh/(m²a) ist ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und Werthaltigkeit.

Energieangaben:
Wärmeerzeugung vollständig saniert 2024
Hybrides Energiesystem aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie
Energiebedarf: 35,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Gebäude: 2012
Energieausweis neu, Ausstellungsdatum: 17.12.2025

Zustand & Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei nahezu identischen, massiv errichteten Mehrfamilienhäusern. Jedes Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage, die zugehörigen Gemeinschaftsräume sowie eine zentrale Wärmeerzeugungsanlage miteinander verbunden, die die gesamte Wohnanlage effizient mit Heizenergie versorgt. Die überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur unterstreicht den ruhigen und gepflegten Charakter der Anlage.
Regelmäßige Instandhaltungen sowie ein Hausmeisterservice tragen zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild und zur nachhaltigen Werterhaltung der Gemeinschaftsbereiche bei.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Die Wohnanlage überzeugt durch ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft.

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