PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Modernisierung! Ruhige 2 Zi-Whg. Nahe Tempelhof Feld mit Balkon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer grünen, verkehrsberuhigten Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mitten in Berlin.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein praktischer Flur mit zusätzlicher Abstellkammer. Die beiden Wohnräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich dank ihrer Aufteilung auch hervorragend für eine 2er-WG. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2025/2026 in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Strangsanierung wurde zudem die Elektrik erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Direkt gegenüber befindet sich eine gepflegte Parkanlage, während im Innenhof großzügige gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung stehen. Die unverbaute Lage und das verkehrsberuhigte Umfeld sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind das beliebte Tempelhofer Feld und der lebendige Schillerkiez mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Wohngemeinschaft oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den modernisierten Zustand und die attraktive Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Circa 273€ des Hausgeldes sind auf potenzielle Mieter umlagefähig.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorzustellen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
* Hauswirtschaftsraum
* 1. OG
* zwei nahezu gleich große Zimmer
* ideal als 2er-WG nutzbar
* umfangreich modernisiert
* Balkon
* Elektrik erneuert inkl. Strangsanierung
* separate Küche
* Badezimmer mit Duschwanne
* Gaszentralheizung
* Warmwasser dezentral
* gepflegte Wohnanlage
* großzügige gemeinschaftliche Grünflächen im Innenhof
* Parkanlage direkt gegenüber
* ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
* sofort bezugsfrei

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in der Holzmannstr. in Berlin-Tempelhof und verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Direkt gegenüber befindet sich eine Parkanlage, zusätzlich bietet die Wohnanlage großzügige gemeinschaftliche Grünflächen im Innenhof. So entsteht ein angenehm ruhiges und grünes Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge einer zentral angebundenen Berliner Lage verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Auch der beliebte Schillerkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße fußläufig erreichbar und bietet unter anderem Anschluss an die Berliner Ringbahn sowie die U8. Dadurch sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene A100 eine schnelle Anbindung in weitere Teile Berlins.

Damit vereint die Lage Ruhe und Grün mit S-Bahn-Nähe, urbanem Kiezleben und kurzen Wegen zum Tempelhofer Feld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.