| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 900 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 130 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Loyer hors charges | 5200 € |
|---|---|
| Frais de service | 400 € |
| Total du loyer | 5600 € |
| Dépôt | 15600€ |
| Prix par m2 | 23,33 €/m² |
Dieses erstklassige Anwesen befindet sich in der Oranienstraße, einer der begehrtesten Villenlagen von Bad Soden am Taunus.
Die im Jahr 1984 errichtete Villa wurde Anfang 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Bäder präsentieren sich heute in hochwertiger Ausstattung mit bodengleichen Duschen, freistehender Badewanne, exklusiven italienischen Fliesen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe.
Im Obergeschoss wurde edles Fischgrätparkett verlegt, während die Wände mit ausgewählten Farbtönen von Farrow & Ball gestaltet wurden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer exklusiven Einbauküche samt Miele-Geräten, leistungsstarker Ablufttechnik und stilvollen Designerleuchten.
Deckenhöhen von über 2,70 Metern und der großzügige Eingangsbereich schaffen bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl.
Großzügige Grundrisse, hochwertiger Marmorboden, Fußbodenheizung und Kamin vereinen repräsentatives Wohnen mit behaglichem Komfort.
Vom Wohnbereich gelangen Sie stufenlos auf die teilüberdachte Terrasse mit Natursteinbelag. Sie bietet reichlich Platz für gesellige Abende.
Der weitläufige Garten bietet eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und dank gewachsener Bepflanzung sowie altem Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Dezente Lichtspots setzen den Garten in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Das Grundstück ist über eine Privatstraße erschlossen; ein Teil des Gartens grenzt zudem an eine verkehrsarme Stichstraße.
Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die allesamt zentral vom Flur aus erreichbar sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad sowie den Masterbereich mit angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der weitläufige, teilweise beheizte Keller mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 Metern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Wellness-, Fitness-oder Hobbybereich.
Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe ist vorgesehen und deren technische Machbarkeit wird derzeit mit Fachfirmen besprochen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit automatischen Toren und direktem Zugang zum Haus sowie zum Garten.
- Zwei komplett-sanierte Bäder
- Ein saniertes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Neu-eingedecktes Naturschieferdach
- ca. 2,70 m hohe Decken im Erdgeschoss
- hochwertiger Marmorboden im EG und Fischgrätparkett im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Unterkellert
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Massive Bauweise
- Kamin im Esszimmer
- Gartenterrasse
- Großer, sonniger Garten
- Klimaanlagen im Obergeschoß
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Ruhig, grün und nah an Frankfurt
Die Villa befindet sich in der wohl begehrtesten Wohnlage von Bad Soden am Taunus. Die ruhige Villengegend, geprägt von repräsentativen Anwesen und gewachsenem Baumbestand, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Bad Soden verbindet stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur-und Freizeitangebot. Die charmante Altstadt, die attraktive Fußgängerzone, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier-, Wander-und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Taunus ein.
So verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.
Weniger als 20 Minuten mit dem Auto nach Frankfurt, alternativ mit der S-Bahn, die in Bad Soden hält.
