| Surface habitable environ. | 461 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 836 m² |
|---|---|
| Surface utile | 112 m² |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 581,34 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’un immeuble collectif entièrement loué et modernisé, situé dans un quartier résidentiel prisé de Falkensee-Falkenhagen, à proximité de la gare régionale et de la Stadthalle de Falkensee.
L’immeuble d’habitation a été construit vers 1942 selon une construction massive très solide, modernisé en 2013, et se trouve sur un terrain d’environ 836 m².
La maison se compose d’un rez-de-chaussée, d’un étage, de combles, d’un sous-sol ainsi que d’un grenier.
L’immeuble comprend au total quatre appartements de deux pièces, un appartement de trois pièces, deux unités commerciales au rez-de-chaussée ainsi qu’un volume brut de combles loué dans le grenier. La superficie des logements varie d’environ 45 m² à environ 90 m² habitables. Les appartements de l’étage disposent d’un balcon. Tous les appartements disposent d’une salle de bains avec baignoire ou douche éclairée naturellement ainsi que d’une cuisine équipée. Tous les appartements sont chauffés par un chauffage central au gaz avec ballon d’eau chaude Buderus datant de 2012.
Le terrain comprend quatre places de stationnement pour voitures, un garage ainsi qu’une petite partie de jardin. Les places de stationnement ainsi que le garage ont été entièrement réaménagés et rénovés en 2025. Actuellement, deux des places de stationnement sont louables.
La surface habitable totale louable des cinq logements est d’environ 283 m².
La surface commerciale louable des deux unités commerciales est d’environ 78 m².
La surface utile louable du volume brut des combles et du garage est d’environ 100 m².
Au total, le bien offre une surface louable d’environ 461 m².
Actuellement, des loyers de 8,42 €/m² à 14,42 €/m² de surface habitable, nets hors charges, sont convenus. Les surfaces commerciales sont actuellement louées entre 14,68 €/m² et 17,15/m² nets hors charges. Le volume brut des combles est loué à 4,07 €/m². Le garage à 10,82 €/m².
Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 70.162,20 € pour l’ensemble des unités résidentielles et commerciales, le volume brut des combles ainsi que le garage, y compris les places de stationnement pour voitures sur le terrain.
Les contrats de location des unités commerciales présentent actuellement des durées restantes comprises entre 20 et 55 mois. En l’absence de résiliation dans les délais, les contrats sont automatiquement prolongés de 12 mois supplémentaires.
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