Neubau-DHH in München-Solln – realgeteilt, Tiefgaragenstellplatz inklusive

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Zum Verkauf steht die letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines Neubauprojekts mit vier Häusern in München-Solln. Die Häuser 2, 3 und 4 sind bereits verkauft.

Haus 1 entsteht in klassisch-moderner Architektur auf einem eigenen, bereits real geteilten Grundstück mit 168,50 m². Die Lage in zweiter Reihe schafft Abstand zur Straße. Zum Haus gehört ein Viertel Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zuwegung.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,7 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die geplante Terrasse und in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen ca. 13 m² großen Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15,3 m². Ein ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, begehbarem Lichthof und angrenzendem Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 135,28 m², die Wohn- und Nebenfläche insgesamt ca. 158,30 m². Die Wohnfläche wurde abweichend von der Wohnflächenverordnung berechnet und schließt die ausgebauten Räume im Untergeschoss sowie den anteiligen Lichthof ein. Die detaillierte Flächenberechnung stellen wir Ihnen zur Verfügung.

Haus 1 erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie separate Wasser- und Stromanschlüsse. Der Baubeginn ist noch für 2026 geplant; die Fertigstellung ist bis zum 15.12.2027 garantiert.

Der Kaufpreis beträgt 1.279.000 Euro einschließlich eines Tiefgaragenstellplatzes, des Kanalanschlusses und der Regenentwässerung. Die Herstellung der Außenanlagen und die weiteren Hausanschlüsse sind nicht enthalten und zusätzlich vom Käufer zu tragen. Der Erwerb erfolgt ohne Maklerprovision.

Der Stellplatz befindet sich in einer bestehenden Tiefgarage aus den späten 1960er-Jahren auf dem angrenzenden Nachbargrundstück. Die Tiefgarage reicht teilweise unter die Zuwegung sowie unter das Grundstück von Haus 1. Ihre Einfahrt liegt unmittelbar neben dem Zugang zu den vier Häusern. Eine Treppe direkt neben Haus 1 führt von der Tiefgarage auf das Grundstück; der Hauseingang ist von dort über den Außenbereich erreichbar.

Besichtigungstermine vor Ort sind nach Vereinbarung auch samstags und sonntags möglich.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Bauweise & Gebäudehülle:
Massive Ziegelbauweise mit 30 cm starkem, gedämmtem Mauerwerk
Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Zwischensparrendämmung
Zusätzliche 60 mm starke Holzfaserdämmplatte im Dachaufbau für sommerlichen Hitzeschutz
Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster von Internorm
Elektrische Rollläden, z. B. von Roma

Technik & Energieeffizienz:
Innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät, z. B. von Noventec
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
Energieeffizienzklasse A
Separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken

Innenausbau:
Eichenparkett im Landhausdielenformat in den Wohnräumen
Italienische Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 × 60 oder 30 × 60 cm
Bodenebene, geflieste Duschen
Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern
Treppen von Ammann Treppen
Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, begehbarem Lichthof und angrenzendem Badezimmer

Im Kaufpreis enthalten:
Errichtung des Hauses zum Festpreis gemäß Baubeschreibung
Ein Stellplatz in der bestehenden Tiefgarage auf dem angrenzenden Nachbargrundstück
Kanalanschluss und Regenentwässerung

Nicht im Kaufpreis enthalten:
Außenanlagen einschließlich Garten-, Pflanz- und Pflasterarbeiten
Weitere Hausanschlüsse mit Ausnahme des Kanalanschlusses

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen und Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Leistungsumfang ergibt sich aus der vertraglichen Baubeschreibung.

Autres

Der Verkauf erfolgt direkt über die Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG und ist für den Käufer provisionsfrei.

Das vollständige Exposé und die Flächenberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Termine zur Besichtigung des Grundstücks und zur persönlichen Projektvorstellung sind nach Vereinbarung möglich.

Ihr Ansprechpartner:
Lukas Crome
Mobil: +49 151 21216738
E-Mail: lcrome@wohnbau-partner.de

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 DDG

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing

Telefon: +49 151 21216738
E-Mail: lcrome@wohnbau-partner.de

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 83, 82166 Gräfelfing
Handelsregister: Amtsgericht München, HRA 111460

Diese vertreten durch ihre Geschäftsführer:
Ralf Crome, Lukas Crome und Dr. Martin Schloh

Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermittlung oder Vermarktung dieser Immobilie ab.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Grundstück liegt im Münchner Stadtteil Solln an der Grenze zu Großhesselohe. Zurückversetzt in zweiter Reihe bietet es Abstand zum unmittelbaren Straßenverkehr und eine grüne Wohnumgebung.

Die S-Bahnstation Großhesselohe Isartalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen Verbindungen zum Mittleren Ring und zur A95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

Im Ortskern von Alt-Solln und in der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken. Cafés, Restaurants, Wirtshäuser und das Sollner Kino ergänzen das Angebot.

Für Familien stehen öffentliche und private Kindergärten sowie verschiedene Schulen in der Umgebung zur Auswahl, darunter die Grundschule an der Herterichstraße, das Gymnasium Pullach, die Pater-Rupert-Mayer-Schulen und die Realschule Gut Warnberg.

Das nahegelegene Isarhochufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Auch die Waldwirtschaft „WaWi“ und der Tennisclub Großhesselohe sind zu Fuß erreichbar. Weitere Freizeitziele im Münchner Süden sind der Forstenrieder Park, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn.