Essen Zentrum
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| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 416,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, cet appartement en copropriété meublé de 3 pièces avec cuisine équipée, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu (année de construction 1954, 9 unités) au 2a Friedbergstraße. Selon l’état descriptif de division, l’appartement dispose d’une surface habitable de 59 m² et sera libre de toute occupation au 30/11/2026.
Grâce à une réorganisation astucieuse, la cuisine de l’appartement se trouve aujourd’hui dans l’ancien espace du balcon, ce qui permet d’utiliser l’ancienne cuisine comme véritable troisième pièce – l’appartement dispose ainsi de trois pièces fermées sur la surface habitable indiquée. Cette transformation du balcon a été réalisée par le passé ; aucune autorisation distincte de la copropriété n’a été délivrée à cet effet.
L’appartement a jusqu’à présent été exploité avec succès dans le cadre d’un concept de location meublée (Wunderflats) et a généré des revenus locatifs solides – les contrats de location correspondants des 12 derniers mois sont disponibles comme justificatifs de revenus et seront mis à la disposition des personnes intéressées après vérification. L’appartement convient donc aussi bien à une occupation personnelle à partir de fin novembre qu’à un investissement avec la possibilité de poursuivre le concept existant, générateur de cash-flow, ou de louer de manière classique.
Le chauffage est assuré par le chauffage urbain (générateur de chaleur datant de 2014). L’appartement est vendu sans commission directement par le propriétaire.
L’appartement sera remis entièrement meublé. L’ensemble de l’aménagement, y compris la cuisine équipée et les appareils électroménagers, est déjà inclus dans le prix d’achat.
Vos options lors de la remise des clés :
Pour les occupants : Prêt à emménager immédiatement, sans aménagement nécessaire. Sur demande, l’appartement sera entièrement vidé avant la remise des clés.
Pour les investisseurs : Poursuite sans interruption de la location meublée (p. ex. location temporaire / Wunderflats) dès le premier jour, sans vacance ni besoin d’investissement.
Sans commission : La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due – vous économisez ainsi jusqu’à 3,57 % de frais annexes.
Disponibilité : L’appartement est libre à partir du 30.11.26 et exempt de toute location.
Achat en lot possible : Dans le même bâtiment, un autre appartement en copropriété meublé de 2 pièces [sans balcon, env. 63 m²] est également à vendre. Les deux lots peuvent être acquis séparément ou dans le cadre d’un achat groupé.
Visites : Des visites individuelles sont possibles à court terme sur rendez-vous. Veuillez indiquer vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, e-mail) dans votre demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le quartier prisé de Holsterhausen à Essen, au sud-ouest du centre-ville et directement limitrophe de Rüttenscheid et du Südviertel. Avec environ 26 000 habitants, Holsterhausen est l’un des quartiers les plus peuplés d’Essen et est particulièrement apprécié des étudiants – notamment en raison de sa proximité avec le CHU d’Essen et de sa bonne desserte vers l’université de Duisburg-Essen.
Le centre-ville d’Essen est accessible en quelques minutes par la ligne de tramway U17 (arrêt Holsterhauser Platz). Rüttenscheid, avec sa célèbre zone de restaurants et de commerces, est accessible en environ 10 minutes à pied. Le centre résidentiel et commercial Cranachhöfe, avec un supermarché alimentaire et une droguerie, répond aux besoins quotidiens à proximité immédiate à pied ; le parc Grugapark adjacent offre des possibilités de détente.
325.000 € Appartement ancien de 5 pièces avec jardin privatif dans l’Ostviertel45127 Essen– Ostviertel
357.000 € Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen45259 Essen
119.500 € 6 % DE RENDEMENT & AFA ACCRUE POSSIBLE45359 Essen
