Oasis de bien-être verdoyante avec balcon orienté au sud et magnifique jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce bel appartement en copropriété confortable de 98 m², doté d’équipements de grande qualité, se trouve dans un immeuble résidentiel collectif, au cœur d’une oasis verdoyante aménagée au fil des années.
Une île de verdure située au centre-ville, dans une zone supplémentaire à circulation apaisée limitée à 30 km/h par des ralentisseurs, avec de vieux arbres.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel très recherché d’Essen-Holsterhausen, à proximité immédiate du CHU et de l’université d’Essen.
Cet appartement de 3,5 pièces, prêt à emménager, se trouve au rez-de-chaussée surélevé, est raccordé au réseau de chauffage urbain, a fait l’objet de rénovations énergétiques régulières et séduit non seulement par ses pièces baignées de lumière et sa sensation d’espace généreuse. Vous avez la possibilité d’emménager immédiatement et de profiter du balcon orienté au sud ainsi que de la magnifique surface de jardin aux multiples usages, ou de louer le bien.

Le point fort particulier, considéré comme une rareté en ville, est la surface de jardin à usage EXCLUSIF (droit d’usage particulier) par le propriétaire. Avec ses 153 m², cette oasis de détente en pleine ville serait à votre disposition, en plus de l’espace habitable spacieux de près de 100 m², sans aucune marche. Profitez chaque jour de vacances dans votre chez-vous verdoyant, avec tous les avantages de la ville.
Le bien convient aux couples et aux familles. Vous décidez vous-même si vous souhaitez agrémenter votre futur jardin de plantes ornementales, y cultiver vos propres fruits et légumes ou aménager un espace de jeux pour vos enfants. Même de grands chiens y trouveraient un agréable foyer.

Accès direct par la cuisine-séjour (incluse dans le prix d’achat) + la chambre au balcon et à la surface de jardin. Salle de bains avec lumière naturelle : douche PLUS baignoire avec vue sur la verdure PLUS débarras.
Internet haut débit : actuellement DSL 100, la fibre optique est également possible !
Raccordement d’un poêle à bois possible et autorisé
Cave à vélos fermant à clé disponible
Porte d’entrée de l’immeuble : aluminium avec système de fermeture / interphone
Suffisamment de places de stationnement gratuites dans la rue.
Des garages peuvent être loués à proximité si nécessaire.

Fenêtres et volets roulants extérieurs NEUFS dans l’ensemble du bien (mars 2022).
En outre, seuils d’accès bas aux portes-fenêtres verrouillables du balcon.
Isolation énergétique des caissons de volets roulants (isolation thermique et acoustique)

La classe énergétique du bien était déjà de D avant les mesures de modernisation énergétique envisagées. Depuis, les fenêtres de tous les logements de l’immeuble ont été remplacées et l’ensemble du plafond de la cave, y compris les plafonds des garages, a été isolé. La L’isolation des plafonds de cave constitue, pour l’appartement situé au-dessus et proposé à l’achat, outre une économie de frais de chauffage, également une amélioration de la « chaleur au sol ».

Grâce à son emplacement résidentiel entièrement à circulation apaisée et à l’A40, revêtue d’un asphalte silencieux dans le secteur de Holsterhausen, ce bien représente un diamant rare, non seulement sur le plan énergétique (classe énergétique D), grâce au raccordement au réseau de chauffage urbain et à sa situation centrale, mais aussi grâce à ses équipements de qualité supérieure.

Découvrez par vous-même ce paradis naturel et ornithologique qui pourrait bientôt vous appartenir.

Des aménagements individuels du plan sont possibles grâce à de petites modifications. Auparavant, bureau = chambre d’enfant.

Ne sont pas inclus dans le prix d’achat les meubles visibles sur les photos, à l’exception de la cuisine-séjour, y compris les appareils électroménagers et le lave-linge, de la pompe et du filtre de bassin de la société Oase, de divers outils de jardin, éléments décoratifs, bacs à plantes, etc. Autres détails après accord personnel.

Remarque : cette annonce sert uniquement à des fins d’information et ne constitue pas une offre ferme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien immobilier a fait l’objet en 2004 d’une rénovation complète et coûteuse réalisée par différentes entreprises spécialisées, avec suppression de cloisons afin de donner à l’appartement un caractère aéré.
Nouvelle installation complète de distribution électrique secondaire, y compris le tableau de distribution. Interrupteurs et prises : gamme d’interrupteurs design de la société GIRA.

Également entièrement renouvelés : tous les raccordements et les tuyauteries de la salle de bains ainsi que de la cuisine. Comme la chaufferie de l’immeuble se trouve sous la salle de bains et que les nouvelles conduites passent sous ce plafond, une inspection rapide est possible en cas de besoin, ainsi qu’une éventuelle réparation des conduites, sans endommager les équipements de la salle de bains. Grand avantage par rapport aux appartements en copropriété situés aux étages.

Plafonds suspendus à une hauteur de 2750 mm afin d’économiser les coûts énergétiques. Cette hauteur a permis de préserver le caractère de l’ancien tout en conservant une sensation d’espace généreuse grâce à des pièces baignées de lumière. Pour éviter les déperditions de chaleur = isolation des plafonds ainsi qu’isolation phonique vers l’appartement en copropriété situé au-dessus.
Ensemble de l’appartement = spots encastrés design (acier inoxydable mat), zones d’éclairage pouvant être allumées séparément. Sources lumineuses = lampes LED. Distribution secondaire = transformateurs de la société Osram. Balcon = prise extérieure et éclairage extérieur design haut de gamme.
Pour éviter les déperditions de chaleur, les renfoncements derrière les radiateurs ont été réalignés lors de la rénovation ; radiateurs plats compacts blancs discrets avec nouvelles conduites d’alimentation, société KERM, y compris nouveaux robinets thermostatiques.
Éléments design dans la salle de bains ainsi que dans le salon : radiateur de la société JAGA, modèle Iguana Arco, couleur anthracite + robinets décoratifs chromés (hauteur 1800 mm). Appuis de fenêtre en MDF noir, finition mate. Revêtement de sol complet, sauf salle de bains = stratifié Meister, noyer gallois, planche de navire. Collage intégral afin d’améliorer la protection des chants lors du nettoyage. Classe d’utilisation 32 (usage commercial).
Portes intérieures primées (red dot design award), société KTM (kleine türen Manufaktur), surface « Kalkeiche Fineline Quer ».
Garnitures de portes = acier inoxydable massif, poignées de fenêtres = acier inoxydable massif. Portes de balcon verrouillables. Production d’eau chaude par chauffe-eau instantané Stiebel Eltron (numérique).
Équipement de la salle de bains : douche entièrement vitrée sans cadre, société Sprinz / charnières affleurantes / raclage sans obstacle possible.
Lavabo, WC, baignoire acrylique/receveur de douche acrylique = Duravit (design Philippe STARCK). Robinetterie de lavabo, de douche et de baignoire + porte-serviettes, etc. : sociétés Kludi/Emco.
Salle de bains = chauffage au sol, carrelage italien de couleur anthracite.

Crédence carrelée de la cuisine = carrelage Ste. Marco Polo. Prises électriques (12 unités GIRA). Accès au jardin par un escalier= Bangkirai (bois dur résistant aux intempéries et durable), mains courantes en acier inoxydable (3 marches) directement sur la surface du jardin. Balcon avec brise-vue inclus, carrelage italien anthracite résistant au gel comme dans la salle de bains.
Au centre du jardin= fabrication spéciale= terrasse circulaire en Bangkirai (diamètre 5m). Bordure en pierres naturelles. Pelouse attenante.

Petit étang en pierres naturelles assorties avec d’abondantes plantes aquatiques (nénuphars, prêles, etc.). Une grande pierre d’écoulement attire régulièrement des rouges-gorges, des moineaux, des merles et même des mésanges bleues, qui seraient déjà censées avoir disparu. Ils viennent y boire et s’y baigner assidûment☺ Le cerisier porte au printemps de magnifiques fleurs rose poudré. Le prunier attenant vous offre à la fin de l’été de délicieuses prunes. Le jardin comprend une multitude d’arbustes décoratifs, de fleurs, etc., pollinisés par les ruches installées et leurs habitantes assidues.
La surface du jardin comprend la grande zone accessible sous le balcon, d’une hauteur de 185 cm. Idéale comme espace de rangement / stockage pour les outils de jardinage, etc., sur une superficie d’env. 10 m². Caves accessibles par le jardin ou le couloir de l’immeuble (2 pièces, 14,6 m² au total).

Autres

En raison d’expériences déjà acquises lors de la vente d’autres biens immobiliers, nous vous prions de comprendre qu’AVANT LA VISITE de notre espace privé et de répondre aux questions détaillées, nous attendons des acquéreurs potentiels une preuve écrite, émise par leur banque habituelle, de l’ENGAGEMENT DE FINANCEMENT du montant d’achat indiqué. L’objectif est de tenir à l’écart les personnes qui, faute d’autres activités de loisirs, souhaitent visiter un bien immobilier le week-end pour leur plaisir et à notre grand désagrément.

En cas d’intérêt et d’ENGAGEMENT DE FINANCEMENT POSITIF de votre établissement bancaire, nous nous réjouissons de recevoir votre candidature.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vous-même ou vos locataires bénéficiez d’une infrastructure extrêmement bonne, d’une excellente desserte par les transports, ainsi que de possibilités attrayantes de loisirs et de détente à proximité, à l’intérieur comme à l’extérieur de la ville.

Des commerces accessibles à pied et de nombreux magasins pour les besoins quotidiens se trouvent à quelques pas seulement, soit au coin de la rue, soit dans la Gemarkenstaße, également accessible très facilement en moins de 5 min à pied. Cette rue commerçante située au cœur de Holsterhausen et les rues adjacentes se caractérisent par un choix varié de boutiques, banque, médecins de différentes spécialités, pharmacies, cafés, supermarchés, etc.
Les crèches, écoles et terrains de sport/de jeux situés à proximité complètent l’offre.

La crèche se trouve à vue et l’école primaire est accessible à pied en environ 5 min, tout comme l’hôpital universitaire d’Essen, situé à seulement 5 min.

Un marché hebdomadaire, des glaciers et différents restaurants sont également accessibles à pied.

Les transports en commun vous offrent une liaison confortable et très rapide (deux arrêts) avec le centre-ville d’Essen et la gare centrale.
L’arrêt de S-Bahn est accessible à pied en seulement 2 min. Profitez également de l’offre variée d’Essen-Rüttenscheid, avec la magnifique Rüttenscheider Straße, ainsi que du centre commercial Limbeckerplatz situé à proximité, pour vos achats ou pour visiter le marché de Noël du centre-ville.

Le magnifique parc GRUGA, avec ses espaces verts parfaitement entretenus, invite à des promenades relaxantes ou à un pique-nique sur l’une de ses nombreuses pelouses, et est également accessible d’ici à pied ou à vélo en quelques minutes seulement. Pour tous les amateurs de sport, le chemin boisé autour du parc Gruga offre la possibilité de faire du jogging, de la marche nordique ou tout simplement de se promener. La Grugapark-Therme, avec son espace sauna raffiné et son offre de soins bien-être, offre également une excellente détente. Le sud d’Essen, autre zone de détente avec le lac Baldeney, est accessible rapidement en voiture ou par les transports en commun.

L’offre culturelle générale et variée de la ville d’Essen – par exemple le théâtre, la Philharmonie et le musée Folkwang accessible à pied – est à apprécier à proximité immédiate.

Les accès aux autoroutes A40 et A52 sont rapidement atteints et garantissent, et pas seulement pour les actifs, une accessibilité idéale de toutes Villes de la Ruhr et de la Rhénanie ainsi que l’aéroport de Düsseldorf.