Essen
Essen
Garten
Schlafzimmer
Küche
Außen
Küche
Zusatzzimmer
Flur
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 108 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1971 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 4 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | पूरी तरह से नवीकरण |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 249.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,305.56 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंVerkauf von privat, provisionsfrei.
Zum Verkauf steht eine 2026 renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108 m² Wohnfläche in Steinmauern (Landkreis Rastatt). Die Wohnung liegt im Untergeschoss (Souterrain) eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem 820 m² großen Grundstück. Miteigentumsanteil: 279/1.000.
Ihr privater Garten:
Besonderheit der Wohnung ist der große Garten. Über das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 1 nutzen allein Sie ihn, kein anderer Eigentümer. Der Garten ist nicht einsehbar und damit ruhig und privat.
Raumaufteilung:
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Der größte Raum misst ca. 35 m² und bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dazu kommen eine Küche mit Fenster, ein Bad, ein separates WC mit Dusche, Diele und Flur sowie ein Kellerraum bzw. Abstellraum unter der Treppe.
Renovierung 2026 (abgeschlossen, die Wohnung ist bezugsfertig):
- Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
- Neues Laminat auf rund 102 m², neue Fußleisten
- Bad komplett neu gefliest, mit neuer Duschwanne, neuen Armaturen, neuem Waschtisch und neuem WC
Ausstattung:
- Großer privater Garten (Sondernutzungsrecht Nr. 1), allein von dieser Wohnung nutzbar, nicht einsehbar
- Laminatboden
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 1996 erneuert
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz vor dem Haus
- Keine Einbauküche: Sie richten die Küche nach eigenen Vorstellungen ein
- Kein Balkon, keine Garage, kein Aufzug
Hausgeld rund 288 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2025/2026). Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug 9.733 € (Stand 31.12.2024). Das Objekt wird von einer externen Hausverwaltung betreut.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird frei übergeben. Nach aktueller Mietnachfrage ist eine Kaltmiete von rund 10,50 €/m² erzielbar, das entspricht rund 1.130 € im Monat und einer Bruttomietrendite von rund 4,7 %.
Lage:
Steinmauern liegt im Landkreis Rastatt direkt an den Rheinauen. Rastatt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch Baden-Baden und Karlsruhe liegen in der Region.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1971, gültig bis 07.01.2029.
Bezug: frei, Übergabe nach Absprache.
Ein ausführliches Exposé mit Fotos senden wir Ihnen gern zu. Anfragen bitte per Nachricht über das Portal.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen (Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan), die wir Ihnen gern zusenden.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
