शीर्ष प्रतिफल 7.8% I स्थिर किराया अनुबंध I डॉक्टरों एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

ड्रेसडेन के अच्छी आवाजाही वाले स्थान पर पूरी तरह किराए पर दिया गया चिकित्सक एवं कार्यालय भवन – कार्यात्मक, ठोस, उच्च प्रतिफल वाला। वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 92.211,84 यूरो है, जिसमें 2026 से इंडेक्स किराया अतिरिक्त है। यह 7.8% के प्रतिफल के अनुरूप है।

यह निवेश संपत्ति केंद्रीय स्थान, टिकाऊ उपयोग और स्थिर आय को एक साथ जोड़ती है। 2003 में निर्मित, सुव्यवस्थित और ठोस रूप से बनाया गया यह वाणिज्यिक भवन सुविचारित विभाजन के साथ कार्यात्मक स्थिति में है: भूतल पर एक प्रसिद्ध प्रदाता की क्षेत्रीय स्तर से परे Kfz-वर्कशॉप (मुख्य किरायेदार) स्थित है, जबकि ऊपरी मंजिलें दीर्घकालिक रूप से चिकित्सा प्रैक्टिसों और कार्यालय इकाइयों को किराए पर दी गई हैं।

? भवन डेटा एवं उपयोग
कुल किराए योग्य क्षेत्रफल: लगभग 585 m²
भूखंड का आकार: लगभग 965 m²
निर्माण वर्ष: 2003

इकाइयाँ:
EG/ZG: लगभग 330m² वाणिज्यिक (Pitstop-वर्कशॉप, प्रतीक्षा क्षेत्र और सहायक क्षेत्र सहित)
1. OG : लगभग 155,24 m², दीर्घकालिक रूप से एक ऑर्थोडॉन्टिक प्रैक्टिस को किराए पर दिया गया
DG : लगभग 100m², वर्तमान में कार्यालय किरायेदार के साथ
बाहरी क्षेत्र: भूखंड पर 8 Kfz-पार्किंग स्थान

अधिकांश किराया अनुबंध इंडेक्स्ड हैं, सभी इकाइयाँ पूरी तरह किराए पर दी गई हैं। अल्पकालिक रिक्तता का कोई जोखिम नहीं है। अलग-अलग क्षेत्रों तक दो स्वतंत्र सीढ़ीघरों के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, जिससे लचीला पुनः या आगे किराए पर देना आसान होता है।

किराया एवं निवेश प्रोफ़ाइल
संपत्ति 100 % किराए पर दी गई है, जिसमें चिकित्सा, सेवाओं और Kfz-क्षेत्र के ठोस किरायेदारों का मिश्रण है। भूतल का किरायेदार – जर्मनी भर में स्थापित एक श्रृंखला – उच्च आवाजाही और दृश्यता सुनिश्चित करता है। 1. OG की चिकित्सा प्रैक्टिस कई वर्षों से इस स्थान पर स्थापित है, जो दीर्घकालिक जुड़ाव और स्थान से संतुष्टि का संकेत देती है।

प्राप्त किराए बाजार के अनुरूप स्तर पर हैं, और भविष्य में नए किराएदार को देने या आधुनिकीकरण की स्थिति में विकास की संभावनाएँ हैं। भवन कार्यात्मक और ठोस रूप से सुसज्जित है, जिससे रखरखाव के जोखिम सीमित रहते हैं। पूरी संपत्ति को वर्तमान में मालिक द्वारा घेरा जा रहा है।

स्थान की गुणवत्ता
यह संपत्ति ड्रेसडेन के एक पश्चिमी नगर-भाग में स्थित है, जहाँ आवासीय और वाणिज्यिक संरचना का मिश्रण है। स्थान सार्वजनिक परिवहन से बहुत अच्छी तरह जुड़ा है, अत्यधिक व्यस्त मुख्य सड़क पर स्थित होने के कारण उच्च दृश्यता प्रदान करता है तथा आसपास स्थानीय आपूर्ति, चिकित्सा संस्थानों और सेवा-प्रस्तावों सहित विकसित बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है। यह संयोजन दीर्घकालिक रूप से भी संपत्ति को टिकाऊ किराएयोग्यता सुनिश्चित करता है।

यह संक्षेप में:
- 100 % किराये पर दिया गया डॉक्टरों और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों का भवन
- लगभग 585 m² का कुल किराये योग्य क्षेत्र, सुव्यवस्थित विभाजन के साथ
- व्यापक उपयोग-विविधता वाले दीर्घकालिक किरायेदारी अनुबंध
- स्थापित किरायेदार संरचना (जिसमें Pitstop और डॉक्टर का क्लिनिक शामिल हैं)
- अपने भूखंड पर 8 कार पार्किंग स्थान
- उच्च आवागमन वाले, यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक शहर के उपक्षेत्र में स्थित
- कार्यात्मक निर्माण शैली के कारण कम रखरखाव आवश्यकताएँ
- आय और मूल्य संरक्षण पर केंद्रित निवेशकों के लिए टिकाऊ संभावनाएँ

स्थान