Rentabilidad máxima del 7,8 % I contratos de alquiler estables I edificio de consultas médicas y locales comerciales

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Edificio médico y de oficinas completamente alquilado en una zona muy transitada de Dresde – funcional, sólido y rentable. El alquiler neto anual en frío asciende a 92.211,84 euros, más alquiler indexado a partir de 2026. Esto corresponde a una rentabilidad del 7.8%.

Este inmueble de inversión combina una ubicación céntrica, un uso sostenible y rendimientos estables. El inmueble comercial, bien cuidado y construido de forma sólida, fue edificado en 2003 y se presenta en un estado funcional con una distribución bien planificada: en la planta baja se encuentra un taller de automóviles de ámbito suprarregional de un proveedor reconocido (inquilino principal), mientras que las plantas superiores están alquiladas a largo plazo a consultas médicas y unidades de oficinas.

? Datos del edificio y uso
Superficie total alquilada: aprox. 585 m²
Superficie de la parcela: aprox. 965 m²
Año de construcción: 2003

Unidades:
PB/Nivel intermedio: aprox. 330m² de uso comercial (taller Pitstop con zona de espera y superficies auxiliares)
1.ª planta: aprox. 155,24 m², alquilada a largo plazo a una consulta de ortodoncia
Ático: aprox. 100m², actualmente con inquilino de oficinas
Zona exterior: 8 plazas de aparcamiento en la parcela

Los contratos de alquiler están mayoritariamente indexados y todas las unidades están completamente alquiladas. No existen riesgos de desocupación a corto plazo. Las distintas superficies cuentan con acceso mediante dos cajas de escaleras independientes, lo que facilita un alquiler posterior o nuevo flexible.

Alquiler y perfil de inversión
El inmueble está alquilado al 100 %, con una sólida combinación de inquilinos de los sectores médico, servicios y automoción. El inquilino de la planta baja – una cadena consolidada en toda Alemania – garantiza una elevada afluencia y visibilidad. La consulta médica de la 1.ª planta está establecida en la ubicación desde hace muchos años, lo que indica una vinculación a largo plazo y satisfacción con la ubicación.

Los alquileres obtenidos se encuentran a un nivel acorde con el mercado, con potencial de desarrollo en caso de futuros nuevos alquileres o modernización. El edificio está equipado de forma funcional y sólida, por lo que los riesgos de mantenimiento se mantienen bajo control. Actualmente, toda la propiedad está siendo vallada por el propietario.

Calidad de la ubicación
El inmueble se encuentra en un barrio occidental de Dresde con una estructura mixta residencial y comercial. La ubicación ofrece muy buenas conexiones con el transporte público, un alto grado de visibilidad gracias a su posición en una carretera principal muy transitada, así como una infraestructura consolidada con comercios de proximidad, instalaciones médicas y servicios en el entorno inmediato. Esta combinación garantiza la posibilidad de alquiler sostenible del inmueble también a largo plazo.

El En resumen:
- Edificio médico y comercial alquilado al 100 %
- Aproximadamente 585 m² de superficie total arrendada, distribuida de forma sólida
- Contratos de arrendamiento a largo plazo con amplio espectro de usos
- Estructura de inquilinos consolidada (entre otros, Pitstop y una consulta médica)
- 8 plazas de aparcamiento en parcela propia
- Ubicación en zona urbana bien comunicada y con gran afluencia
- Bajos requisitos de mantenimiento gracias a su construcción funcional
- Perspectiva sostenible para inversores centrados en la rentabilidad y la conservación del valor

Ubicación