Top-Rendite 7.8% I stabile Mietverträge I Ärzte-& Geschäftshaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Vollständig vermietetes Ärzte- und Bürohaus in gut frequentierter Lage von Dresden – funktional, solide, renditestark. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 92.211,84 Euro zuzüglich Indexmiete ab 2026. Dies entspricht einer Rendite in höhe von 7.8%.

Diese Anlageimmobilie vereint zentrale Lage, nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Das gepflegte, massiv errichtete Gewerbeobjekt wurde 2003 erbaut und präsentiert sich in einem funktionalen Zustand mit durchdachter Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine überregionale Kfz-Werkstatt eines namhaften Anbieters (Hauptmieter), während die Obergeschosse langfristig an Arztpraxen und Büroeinheiten vermietet sind.

? Gebäudedaten & Nutzung
Gesamtmietfläche: ca. 585 m²
Grundstücksgröße: ca. 965 m²
Baujahr: 2003

Einheiten:
EG/ZG: ca. 330m² gewerblich (Pitstop-Werkstatt mit Wartebereich und Nebenflächen)
1. OG : ca. 155,24 m², langfristig vermietet an eine Kieferorthopädie-Praxis
DG : ca. 100m², aktuell mit Büromieter
Außenbereich: 8 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Die Mietverträge sind zumeist indexiert, alle Einheiten sind vollständig vermietet. Es bestehen keine kurzfristigen Leerstandsrisiken. Die einzelnen Flächen sind über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, was eine flexible Nach- oder Weitervermietung erleichtert.

Vermietung & Investmentprofil
Die Immobilie ist zu 100 % vermietet, mit einem soliden Mietermix aus Medizin, Dienstleistungen und Kfz-Branche. Der Mieter im Erdgeschoss – eine deutschlandweit etablierte Kette – sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die Arztpraxis im 1. OG ist bereits seit vielen Jahren am Standort etabliert, was auf eine langfristige Bindung und Standortzufriedenheit hinweist.

Die erzielten Mieten befinden sich auf marktgerechtem Niveau mit Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung oder Modernisierung. Das Gebäude ist funktional und solide ausgestattet, wodurch Instandhaltungsrisiken überschaubar bleiben. Die gesamte Liegenschaft wird aktuelle vom Eigentümer umzäunt.

Standortqualität
Das Objekt befindet sich in einem westlichen Stadtteil Dresdens mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, ein hohes Maß an Sichtbarkeit durch die Positionierung an einer vielbefahrenen Hauptstraße sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld. Diese Kombination sichert die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie auch langfristig.

Das Beste in Kürze:
- 100 % vermietetes Ärzte- und Geschäftshaus
- Ca. 585 m² Gesamtmietfläche, solide aufgeteilt
- Langfristige Mietverträge mit breitem Nutzungsspektrum
- Etablierte Mieterstruktur (u. a. Pitstop und Arztpraxis)
- 8 Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück
- Verkehrsgünstige Stadtteillage mit hoher Frequenz
- Geringe Instandhaltungsanforderungen durch funktionale Bauweise
- Nachhaltige Perspektive für Investoren mit Fokus auf Ertrag und Werterhalt

Lage