| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 456 m² |
| कमरे | 18 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 1070 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 1.475.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,234.65 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए Gießen-Kleinlinden में एक आकर्षक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन प्रस्तुत है, जिसमें कुल 8 आवासीय इकाइयाँ और एक व्यावसायिक इकाई है। यह संपत्ति निवेशकों को निरंतर किराये की आय, छोटे आकार की और आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली आवासीय संरचना तथा आगे के विकास की संभावनाओं का रोचक संयोजन प्रदान करती है।
कुल किराये योग्य क्षेत्रफल लगभग 456 m² है, जिसमें लगभग 388 m² आवासीय क्षेत्रफल और लगभग 68 m² व्यावसायिक क्षेत्रफल शामिल है। विशाल भूखंड लगभग 1.070 m² का है।
वर्तमान अथवा अल्पावधि में प्राप्त की जा सकने वाली शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 7.460 € मासिक अथवा 89.520 € वार्षिक है। इससे लगभग 6 % का आकर्षक सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है।
निवेशकों के लिए संतुलित किरायेदार संरचना विशेष रूप से दिलचस्प है। आवासीय इकाइयों का आकार लगभग 20 m² से 107 m² तक है, जिसमें बड़ी संख्या छोटी और मध्यम आकार की इकाइयों की है। विश्वविद्यालय शहर Gießen में ऐसे आवासीय आकारों की स्थायी रूप से बहुत अधिक मांग है और इन्हें छात्रों, एकल व्यक्तियों, करियर शुरू करने वालों तथा यात्राकर काम करने वालों को बहुत अच्छी तरह किराये पर दिया जा सकता है।
मुख्य भवन के भूतल पर लगभग 68 m² की एक व्यावसायिक इकाई भी है, जिसका वर्तमान में पिज़्ज़ेरिया के रूप में उपयोग किया जा रहा है और जो Frankfurter Straße पर अपनी अच्छी दृश्यता वाली स्थिति से लाभान्वित होती है।
भवन परिसर में मुख्य भवन (निर्माण वर्ष 1900), मध्य भवन (निर्माण वर्ष 1978) और पिछला भवन (निर्माण वर्ष 1966) शामिल हैं और समग्र रूप से यह अच्छी तरह अनुरक्षित तथा मजबूत स्थिति में है। पिछले वर्षों में अधिकांश आवासीय इकाइयों का नवीनीकरण किया गया है। भवन तकनीक में भी महत्वपूर्ण निवेश पहले ही किए जा चुके हैं: मुख्य भवन का गैस हीटिंग 2023 का है, जबकि पिछले भवन का गैस हीटिंग 2015 का है।
पार्किंग स्थानों, एक गैरेज तथा किराये पर दी गई एक हॉल से अतिरिक्त आय प्राप्त होती है। भवनों के पीछे एक विशाल उद्यान क्षेत्र भी है, जिसका उपयोग किरायेदार साझा रूप से कर सकते हैं।
निरंतर आय के अतिरिक्त, भूखंड दीर्घकालिक विकास की संभावनाएँ भी प्रदान करता है। मध्य और पिछले भवन की तुलनात्मक रूप से कम ऊँचाई के कारण, भविष्य में उदाहरण के लिए अतिरिक्त मंजिल बनाने की संभावना की जाँच की जा सकती है। इसके लिए संबंधित भवन-कानूनी अनुमति स्वाभाविक रूप से अलग से आवश्यक होगी।
कुल मिलाकर, यह लगभग 6 % प्रतिफल, अच्छी किराये की क्षमता और व्यापक आय-आधार वाली एक लाभदायक मौजूदा संपत्ति है – उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो Gießen में दीर्घकालिक रूप से आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली संपत्तियों का पोर्टफोलियो बनाना या उसका विस्तार करना चाहते हैं।
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