| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 456 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1960 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 18 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 1070 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 5 |
| शर्त | खैर रखा |
| खरीद मूल्य | 1.475.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,234.65 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए Gießen-Kleinlinden में एक आकर्षक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन प्रस्तुत है, जिसमें कुल 8 आवासीय इकाइयाँ और एक व्यावसायिक इकाई है। यह संपत्ति निवेशकों को निरंतर किराये की आय, छोटे आकार की और आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली आवासीय संरचना तथा आगे के विकास की संभावनाओं का रोचक संयोजन प्रदान करती है।
कुल किराये योग्य क्षेत्रफल लगभग 456 m² है, जिसमें लगभग 388 m² आवासीय क्षेत्रफल और लगभग 68 m² व्यावसायिक क्षेत्रफल शामिल है। विशाल भूखंड लगभग 1.070 m² का है।
वर्तमान अथवा अल्पावधि में प्राप्त की जा सकने वाली शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 7.460 € मासिक अथवा 89.520 € वार्षिक है। इससे लगभग 6 % का आकर्षक सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है।
निवेशकों के लिए संतुलित किरायेदार संरचना विशेष रूप से दिलचस्प है। आवासीय इकाइयों का आकार लगभग 20 m² से 107 m² तक है, जिसमें बड़ी संख्या छोटी और मध्यम आकार की इकाइयों की है। विश्वविद्यालय शहर Gießen में ऐसे आवासीय आकारों की स्थायी रूप से बहुत अधिक मांग है और इन्हें छात्रों, एकल व्यक्तियों, करियर शुरू करने वालों तथा यात्राकर काम करने वालों को बहुत अच्छी तरह किराये पर दिया जा सकता है।
मुख्य भवन के भूतल पर लगभग 68 m² की एक व्यावसायिक इकाई भी है, जिसका वर्तमान में पिज़्ज़ेरिया के रूप में उपयोग किया जा रहा है और जो Frankfurter Straße पर अपनी अच्छी दृश्यता वाली स्थिति से लाभान्वित होती है।
भवन परिसर में मुख्य भवन (निर्माण वर्ष 1900), मध्य भवन (निर्माण वर्ष 1978) और पिछला भवन (निर्माण वर्ष 1966) शामिल हैं और समग्र रूप से यह अच्छी तरह अनुरक्षित तथा मजबूत स्थिति में है। पिछले वर्षों में अधिकांश आवासीय इकाइयों का नवीनीकरण किया गया है। भवन तकनीक में भी महत्वपूर्ण निवेश पहले ही किए जा चुके हैं: मुख्य भवन का गैस हीटिंग 2023 का है, जबकि पिछले भवन का गैस हीटिंग 2015 का है।
पार्किंग स्थानों, एक गैरेज तथा किराये पर दी गई एक हॉल से अतिरिक्त आय प्राप्त होती है। भवनों के पीछे एक विशाल उद्यान क्षेत्र भी है, जिसका उपयोग किरायेदार साझा रूप से कर सकते हैं।
निरंतर आय के अतिरिक्त, भूखंड दीर्घकालिक विकास की संभावनाएँ भी प्रदान करता है। मध्य और पिछले भवन की तुलनात्मक रूप से कम ऊँचाई के कारण, भविष्य में उदाहरण के लिए अतिरिक्त मंजिल बनाने की संभावना की जाँच की जा सकती है। इसके लिए संबंधित भवन-कानूनी अनुमति स्वाभाविक रूप से अलग से आवश्यक होगी।
कुल मिलाकर, यह लगभग 6 % प्रतिफल, अच्छी किराये की क्षमता और व्यापक आय-आधार वाली एक लाभदायक मौजूदा संपत्ति है – उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो Gießen में दीर्घकालिक रूप से आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली संपत्तियों का पोर्टफोलियो बनाना या उसका विस्तार करना चाहते हैं।
**मुख्य विशेषताएँ***
•वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 89.520 € >> 6% प्रतिफल
•छोटे, बहुत अच्छी तरह किराए पर दिए जा सकने वाले अपार्टमेंटों का उच्च अनुपात
•Frankfurter Straße पर सीधे स्थित व्यावसायिक इकाई
•गैस हीटिंग पहले ही 2015 और 2023 में नवीनीकृत
•अधिकांश अपार्टमेंट नवीनीकृत
•साझा उपयोग के लिए विशाल बगीचा
•Gießen के विश्वविद्यालय परिसर के कारण बहुत अच्छी किराये की क्षमता
•अतिरिक्त दीर्घकालिक विकास क्षमता
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यह संपत्ति Gießen के दक्षिणी शहरी क्षेत्र में Kleinlinden जिले में, Frankfurter Straße के ठीक सामने स्थित है। यह स्थान शहर के केंद्र तक अच्छी पहुंच को प्रमुख यातायात मार्गों तक कम दूरी के साथ जोड़ता है।
Gießen रेलवे स्टेशन, राजमार्ग के कनेक्शन तथा अनेक खरीदारी सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाएँ कुछ ही मिनटों में पहुंच योग्य हैं। आसपास के क्षेत्र में डॉक्टर, सेवा प्रदाता, रेस्तरां और खरीदारी की सुविधाएँ आदि स्थित हैं।
Justus-Liebig-Universität Gießen की सुविधाओं के निकटता इस स्थान का एक विशेष लाभ है। इसके कारण विशेष रूप से छोटे अपार्टमेंटों की छात्रों, अविवाहित लोगों, दैनिक यात्रियों और युवा पेशेवरों के बीच लगातार उच्च मांग बनी रहती है।
अच्छे बुनियादी ढाँचे, उच्च किराये की मांग और Gießen के शहर केंद्र की निकटता का संयोजन इस स्थान को आवासीय और व्यावसायिक किरायेदारों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।
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