| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 456 m² |
| Комнаты | 18 |
|---|
| Участок | 1070 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 234,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный жилой и коммерческий дом в Гисене-Клайнлиндене, всего с 8 жилыми единицами и одним коммерческим помещением. Объект предлагает инвесторам интересное сочетание текущих доходов от аренды, компактной и хорошо сдаваемой в аренду жилой структуры, а также дальнейшего потенциала развития.
Общая сдаваемая площадь составляет около 456 м², из них около 388 м² жилой площади и около 68 м² коммерческой площади. Просторный земельный участок занимает около 1.070 м².
Текущая либо достижимая в краткосрочной перспективе чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 7.460 € в месяц или 89.520 € в год. Это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 6 %.
Особенно интересной для инвесторов является сбалансированная структура арендаторов. Площадь квартир составляет от около 20 м² до 107 м², при этом значительную часть составляют небольшие и средние по размеру помещения. Именно такие квартиры стабильно пользуются высоким спросом в университетском городе Гисене и очень хорошо сдаются студентам, одиноким жильцам, начинающим специалистам и маятниковым мигрантам.
На первом этаже переднего дома дополнительно находится коммерческое помещение площадью около 68 м², которое в настоящее время используется как пиццерия и получает выгоду от хорошо заметного расположения на улице Франкфуртер-Штрассе.
Комплекс зданий состоит из переднего (год постройки 1900), среднего (год постройки 1978) и заднего дома (год постройки 1966) и в целом находится в ухоженном и добротном состоянии. Большая часть квартир была отремонтирована в последние годы. В инженерные системы здания также уже были вложены значительные средства: газовая система отопления переднего дома установлена в 2023 году, заднего дома — в 2015 году.
Дополнительный доход приносят парковочные места, гараж, а также сдаваемый в аренду зал. За зданиями также находится просторная садовая зона, доступная арендаторам для совместного использования.
Помимо текущего дохода, участок обладает долгосрочным потенциалом развития. В связи с относительно низкой этажностью среднего и заднего домов в перспективе, например, можно рассмотреть возможность надстройки. Для этого, разумеется, потребуется отдельное разрешение в соответствии со строительным законодательством.
В целом речь идёт о доходной недвижимости с доходностью около 6 %, хорошими возможностями сдачи в аренду и широкой базой доходов — идеальный вариант для инвесторов, желающих создать или расширить в Гисене долгосрочно хорошо сдаваемый в аренду портфель недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.475.000 € Привлекательный жилой и коммерческий объект с доходностью 6%! Без комиссии!35398 Gießen– Kleinlinden
975.000 € Многоквартирный дом на участке площадью более 1000 кв. м — полностью сдан в аренду в Гиссене35398 Gießen
585.000 € Современный энергоэффективный таунхаус в Гиссене35394 Gießen– Gießen
