प्रकाशित 12/06/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 192 m² |
| कमरे | 9,5 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 904 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 599.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,122.07 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंAttraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² präsentiert sich die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial.
Bereits beim Betreten des Anwesens überzeugt die liebevoll angelegte Außenanlage: Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einem kleinen Spielplatz schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien oder naturverbundene Käufer.
Objektdetails im Überblick:
Das ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstanden sowohl die großzügige XXL-Garage als auch die separate Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 191,86 m² verteilt sich auf zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern, zzgl. 1 Zimmer Hobbyraum:
Erdgeschoss (ca. 80,34 m²):
* 3 Zimmer
* Zwei Balkone
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche vorhanden
Obergeschoss (ca. 111,52 m²):
* 4,5 Zimmer
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche mit Elektrogeräten
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Stellplätze & Garage:
* 4 Außenstellplätze
* XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
Gewerbeeinheit (ca. 31,81 m² Nutzfläche):
* Aktuell als Friseursalon genutzt
* Separates WC
* Zusätzlicher Lagerraum
Keller- und Nutzflächen:
Der gepflegte Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 181,98 m² (inkl. Garage):
* Waschkeller
* Vorratsraum
* Holzlagerraum
* 1 Zimmer Hobbyraum
Besonderes Highlight – Ausbaupotenzial:
Sowohl die Dachbühne des Hauses als auch der Bereich über der Garage bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder individuellen Nutzung.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück mit hohem Erholungswert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu erkennen.
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