+++Provisionsfrei: ZFH + Gewerbe | 904 m² | XXL-Garage | Top gepflegt | Riesiges Potenzial+++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² präsentiert sich die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial.

Bereits beim Betreten des Anwesens überzeugt die liebevoll angelegte Außenanlage: Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einem kleinen Spielplatz schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien oder naturverbundene Käufer.

Objektdetails im Überblick:

Das ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstanden sowohl die großzügige XXL-Garage als auch die separate Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 191,86 m² verteilt sich auf zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern, zzgl. 1 Zimmer Hobbyraum:

Erdgeschoss (ca. 80,34 m²):

* 3 Zimmer
* Zwei Balkone
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche vorhanden

Obergeschoss (ca. 111,52 m²):

* 4,5 Zimmer
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche mit Elektrogeräten

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Stellplätze & Garage:

* 4 Außenstellplätze
* XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge

Gewerbeeinheit (ca. 31,81 m² Nutzfläche):

* Aktuell als Friseursalon genutzt
* Separates WC
* Zusätzlicher Lagerraum

Keller- und Nutzflächen:
Der gepflegte Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 181,98 m² (inkl. Garage):

* Waschkeller
* Vorratsraum
* Holzlagerraum
* 1 Zimmer Hobbyraum

Besonderes Highlight – Ausbaupotenzial:
Sowohl die Dachbühne des Hauses als auch der Bereich über der Garage bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder individuellen Nutzung.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück mit hohem Erholungswert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu erkennen.

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