मैगडेबर्ग शहर में एल्बे नदी के दृश्य वाले अपार्टमेंट—निवेश के रूप में कॉन्डोमिनियम

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

भवन विवरण – पूंजी निवेश के रूप में कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट, मैगडेबुर्ग  - सहायताप्राप्त आवास




- निर्माण: प्लेट-निर्माण पद्धति में बहुमंजिला आवासीय ब्लॉक, प्रायः प्रबलित कंक्रीट के पूर्वनिर्मित घटकों (प्लेटों) से निर्मित।
- दीवारें: बाहरी दीवारें बड़े आकार की कंक्रीट प्लेटों से बनी हैं, जिन पर अक्सर प्लास्टर या आवरण लगा होता है।
- छत: जलरोधक परत वाली सपाट छत, DIN मानकों के अनुरूप छत-जलरोधन के साथ। स्टैंडर-माउंट संरचना में सौर और फोटोवोल्टिक प्रणालियों के लिए आदर्श
- मुखौटा: घरों की कतार का बाहरी दृश्य:  90 के दशक में आधुनिकीकरण किया गया, कुछ हिस्सों में बाहरी आवरण और बालकनियाँ, 90 के दशक के मध्य में मुखौटे पर पेंट - ब्लॉक का 1/2 भाग 
वरिष्ठ आवास क्षेत्र में साधारण प्लास्टर वाला मुखौटा, पेंट नवीनीकरण की योजना
- आंतरिक भाग: बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों का अंदर से आधुनिकीकरण किया गया है। इसमें बाथरूम, फिटेड रसोई की स्थापना, वॉलपेपर का नवीनीकरण और लकड़ी के रूप वाला लैमिनेट फर्श शामिल हैं


संपत्ति का प्रकार: सहायताप्राप्त आवास क्षेत्र में पूंजी निवेश
इकाइयों की कुल संख्या: 103 अपार्टमेंट - अभी लगभग 10% बिक्री के लिए बाकी हैं।
अपार्टमेंट का आकार: फिलहाल अभी 2 इकाइयाँ उपलब्ध हैं, प्रकार 50,62m2 और 62m2
स्थान: मैगडेबुर्ग, एल्बे द्वीप „Werder“ – केंद्रीय, हरित आवासीय स्थान, जहाँ मनोरंजन के भरपूर अवसर और शहरी बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है

इमारत और आधुनिकीकरण

इमारत का निर्माण 1967 में हुआ था और 1990 के दशक में व्यापक नवीनीकरण किया गया।
2024 में विक्रेता द्वारा अपार्टमेंटों का एक और आधुनिकीकरण किया गया, जिसमें अन्य बातों के साथ-साथ शामिल हैं:

सैनिटरी क्षेत्रों का नवीनीकरण
आवासीय इकाइयों में नए फर्श

इस प्रकार अपार्टमेंट आधुनिक और सुव्यवस्थित स्थिति में हैं।


संचालक और पट्टा अनुबंध

परिसर का संचालन देखभाल और सहायताप्राप्त आवास के क्षेत्र में एक अनुभवी, स्थापित प्रदाता द्वारा किया जाता है, जिसके:



देशभर में 90 स्थान हैं


9.900 देखभाल-प्राप्त ग्राहक हैं


5.200 कर्मचारी हैं



20 वर्षों का पट्टा अनुबंध है, जिसमें प्रत्येक 5 वर्ष के दो नवीनीकरण विकल्प हैं।
यह पूंजी निवेशक को गारंटीकृत किराया भुगतानों के माध्यम से नियमित आय सुनिश्चित करता है।

पूंजी निवेशक के रूप में आपके लाभ



निश्चित रूप से सहमत पट्टा अनुबंध के माध्यम से दीर्घकालिक किराया सुरक्षा


प्रतिफल: मौजूदा अनुबंधों के आधार पर लगभग 4 % प्रति वर्ष गारंटीकृत। 2023/2024 में सामान्य किरायेदार के साथ MV पर हस्ताक्षर किए गए, कुछ अपार्टमेंटों के लिए विक्रेता के साथ प्रत्यक्ष MV मौजूद है। खरीद के साथ ये सामान्य किरायेदार को हस्तांतरित हो जाएंगे। इससे 20 वर्षों की अवधि के लिए किराया गारंटी प्राप्त होती है, साथ ही 2x5 वर्षों के नवीनीकरण का विकल्प भी।


कर विवरण: भूमि पर 4%, भवन के मूल्य पर 92%


KP में 4.300 यूरो की आंशिक राशि शामिल है, मॉड्यूलर रसोई


लगभग बिना स्वयं की पूंजी के खरीदें - 100% वित्तपोषण - खरीद के अतिरिक्त खर्च, संपत्ति हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क अपनी पूंजी से चुकाने होंगे।


किराये पर देने की कोई मेहनत नहीं, अतिरिक्त खर्चों का कोई हिसाब नहीं – संचालक सब कुछ संभालता है


मुद्रास्फीति-सुरक्षित निवेश, एक बढ़ते हुए भविष्य के बाज़ार (देखभाल और वृद्धावस्था में आवास) में


स्पष्ट रूप से अनुमानित आय वाला ठोस, टिकाऊ पूंजी निवेश


एल्बे और कैथेड्रल के नज़ारे तथा हरित परिवेश वाली विशेष रूप से लोकप्रिय जगहें



किराये की उपज की गणना के संबंध में सूचना: 

किराये की उपज की गणना पूर्ण किराया आय प्राप्त होने के समय से संबंधित है, अर्थात कुल किराया प्राप्त होने से (पहला किराया भुगतान)।
सरलीकरण के कारण, गणना में वर्ष के दौरान प्राप्त किराये की आय पर ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज के लाभ शामिल नहीं किए गए हैं।
इसी तरह, प्रबंधन लागत, रखरखाव आरक्षित निधि और खरीद के अतिरिक्त खर्च भी गणना में शामिल नहीं किए गए हैं।

निष्कर्ष

एल्बे द्वीप „Werder“ पर ये स्वामित्व वाले अपार्टमेंट केवल पूंजी निवेश से बढ़कर हैं, 
ये आकर्षक प्रतिफल, दीर्घकालिक सुरक्षा और एक विशेष स्थान-गुणवत्ता का मेल हैं।
एक ठोस संचालक, दीर्घकालिक किराया अनुबंध, राज्य द्वारा विनियमित मांग और प्रकृति, जल-दृश्य तथा शहरी सुविधाओं वाली उत्कृष्ट जगह का लाभ उठाएं।

खरीदार से कोई कमीशन नहीं - आपका रियल एस्टेट कार्यालय यहां व्यक्तिगत रूप से आपके लिए मौजूद है, सलाह देता है, सहायता करता है और आपके पूंजी निवेश की व्यवस्था करता है, ताकि आपकी संपत्ति की खरीद भविष्य के लिए एक अच्छा निवेश हो।

वर्तमान में बोनस सहित: अनुरोध पर विक्रेता द्वारा अतिरिक्त खरीद लागत (NK) का भुगतान संभव। सितंबर से अक्टूबर की शुरुआत तक की विशेष पेशकश

स्थान