Wohnungen mit Elbblick in der City Magdeburgs-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Baubeschreibung – Eigentumswohnungen als Kapitalanlage Magdeburg  - Betreutes Wohnen




- Konstruktion: Mehrgeschossiger Wohnblock in Plattenbauweise, meist mit Stahlbetonfertigteilen (Platten) vorgefertigt.
- Wände: Außenwände bestehen aus großformatigen Betonplatten, oft mit Putz oder Verkleidung versehen.
- Dach: Flachdach mit Abdichtung, mit nach DIN entsprechenden Dachabdichtung. Ideal für Solar- und Photovoltaik in Ständeraufsatzkonstriktion
- Fassade: Außenansicht der Hausreihe:  In den 90ern modernisiert, teilweise mit Vorwandverschaltung und Balkonen , Fassadenanstrich Mitte der 90er - 1/2 er Block 
Bereich des Seniorenwohnen schlichte Putzfassade, Anstrichserneuerung in Planung
- Innenbereich: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden innen modernisiert. Dies betrifft die Bäder, Einbau Einbauküche, Erneuerung Tapete und Fußboden Laminatbelag Holzoptik


Objektart: Kapitalanlage im Bereich Betreutes Wohnen
Gesamtanzahl Einheiten: 103 Wohnungen - noch ca 10% zu verkaufen.
Wohnungsgrößen: momentan noch frei 2 WE Typen 50,62m2 und 62m2
Lage: Magdeburg, Elbinsel „Werder“ – zentrale, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert und urbaner Infrastruktur

Gebäude & Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend saniert.
2024 erfolgte eine erneute Modernisierung der Wohnungen durch den Verkäufer, u. a. durch:

Erneuerung der Sanitärbereiche
Neue Bodenbeläge in den Wohneinheiten

Die Wohnungen befinden sich somit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.


Betreiber & Pachtvertrag

Der Betrieb der Anlage erfolgt durch einen erfahrenen, etablierten Anbieter im Bereich Pflege und betreutes Wohnen mit:



90 Standorten deutschlandweit


9.900 betreuten Kunden


5.200 Mitarbeitern



Es besteht ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren.
Dieser sichert dem Kapitalanleger regelmäßige Einnahmen durch garantierte Mietzahlungen.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger



Langfristige Mietsicherheit durch fest vereinbarten Pachtvertrag


Rendite: ca. 4 % p. a. garantiert auf Basis bestehender Verträge. MV in 2023/2024 an Generalmieter geschlossen, bei einigen Wohnungen besteht ein direkter MV mit dem Verkäufer. Diese gehen mit Kauf an den Generalmieter über. Hieraus resultiert Mietgarantie über den Zeitraum von 20 Jahren plus Option Verlängerung 2x5 Jahre.


Ausweis steuerlicher Faktor: 4% auf Grund und Boden 92% auf Gebäudewert


mitverkauft im KP ein Teilbetrag 4.300 Euro für die Einbauküche


Kauf fast ohne Eigenkaptial - 100% Finanzierung - Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer und Notargebühren müssen aus EK erbracht werden.


Kein Vermietungsaufwand, keine Nebenkostenabrechnung – der Betreiber übernimmt alles


Inflationssichere Investition in einen wachsenden Zukunftsmarkt (Pflege & Wohnen im Alter)


Solide, nachhaltige Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Erträgen


Besonders gefragte Lagen mit Elb- und Domblick sowie grünem Umfeld



Hinweis zur Berechnung der Mietrendite: 

Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete erste ­ Mietzahlung).
Bei der Berechnung wurde aus ­ Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzu­ nehmen.
Ebenso die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten sind in die Berechnun nicht mit eingeflossen.

Fazit

Diese Eigentumswohnungen auf der Elbinsel „Werder“ bieten mehr als nur eine Kapitalanlage, 
sie verbinden attraktive Renditen, langfristige Sicherheit und eine besondere Lagequalität.
Profitieren Sie von einem soliden Betreiber, einem langjährigen Mietvertrag, staatlich regulierter Nachfrage und einer exzellenten Lage mit Natur, Wasserblick und städtischem Komfort.

Keine Käuferprovision - Ihr Maklerbüro ist hier persönlich für Sie vor Ort, berät, betreut, vermittelt Ihre Kapitalanlage, damit Ihr Immobilienkauf eine gute Anlage für die Zukunft ist.

aktuell noch mit Bonus: Übernahme der NK durch Verkäufer auf Anfrage mgl. Aktion September bis Anfang Oktober

Lage