विश्वविद्यालय के पास आकर्षक बहु-परिवारिक मकान: अच्छी तरह रखरखाव की गई संरचना, बालकनियाँ और 5,5 % से अधिक प्रतिफल!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह संपत्ति ठोस निर्माण शैली में बने 583,84 m² के भूखंड पर स्थित है। पूरी तरह बेसमेंटयुक्त इमारत (मुख्य भवन और पिछला भवन) 4 मंजिलों में फैली हुई है। सुव्यवस्थित बाहरी आवरण पर क्लासिक पीले-भूरे रंग की पुताई की गई है।

वर्ष 1998 में इस संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण और नवीनीकरण किया गया। कार्यों में भवन-तकनीकी प्रणालियाँ, कनेक्शन सुविधाएँ तथा पूरा आंतरिक निर्माण शामिल थे। सभी ओर इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ लगी हैं। गर्मी की आपूर्ति कुशल केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली द्वारा होती है।

लगभग 1.078 m² का कुल उपयोगी क्षेत्र 15 आवासीय इकाइयों में विभाजित है। वर्तमान किराया संरचना (IST) का अवलोकन:

- 1-कमरे वाले अपार्टमेंट: 1 इकाई | Ø 6,00 €/m² (सीमा: 6,00–6,00 €/m²)
- 3-कमरे वाले अपार्टमेंट: 12 इकाइयाँ | Ø 6,60 €/m² (सीमा: 6,00–6,97 €/m²)
- 4-कमरे वाले अपार्टमेंट: 2 इकाइयाँ | Ø 6,89 €/m² (सीमा: 6,59–7,22 €/m²)

मासिक वर्तमान किराया 6.695,00 € है, जो 5,18 % के वर्तमान प्रतिफल के बराबर है। किराया स्तर मैगडेबुर्ग (Alte Neustadt) के वर्तमान बाजार औसत से कम है। जाँचे गए वृद्धि परिदृश्य में कानूनी रूप से अनुमत वृद्धि के माध्यम से आवासीय क्षेत्र में समायोजन तथा वर्तमान में खाली, रहने के लिए तैयार 3-कमरे वाले अपार्टमेंट को 3वीं ऊपरी मंजिल पर पुनः किराए पर देना (लक्षित किराया: 501,60 €) शामिल है। इससे आय बढ़कर 7.196,60 €/माह (लक्षित प्रतिफल: 5,57 %) हो जाती है और कानूनी अधिकतम वृद्धि सीमा 20 % तक पूरी तरह उपयोग करने पर अधिकतम वृद्धि क्षमता 8.074,40 €/माह तक पहुँचती है, जिससे प्रतिफल 6,25 % तक बेहतर होता है।

नवीनीकृत स्थिति में यह संपत्ति सामान्य स्तर की सुविधाओं से प्रभावित करती है। आवासीय कमरों में लकड़ी जैसी आधुनिक लैमिनेट फर्श या टेक्सटाइल कवरिंग तथा चिकनी प्लास्टर की हुई सफेद दीवारें हैं। आंगन की ओर जस्ती इस्पात से बनी कार्यात्मक बालकनी प्रणालियाँ स्थापित हैं। बाथरूम टाइलयुक्त हैं और इकाई के अनुसार बाथटब या शॉवर से सुसज्जित हैं। साझा क्षेत्र, लकड़ी की रेलिंग वाली क्लासिक सीढ़ी तथा साइकिल पार्किंग वाले पक्के आंतरिक आंगन से सुव्यवस्थित प्रभाव पड़ता है।


" ताज़ा, समर्पित, ठोस "

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