| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 37 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1960 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 1 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | पूरी तरह से नवीकरण |
| इमारत में फर्श | 6 |
| खरीद मूल्य | 209.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 5,648.65 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDiese vollmöblierte und effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Heusteigviertel in Stuttgart-Süd und ist aktuell zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 830 € bietet sie sofortige Einnahmen und eignet sich damit ideal als unkomplizierte Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Loggia auch perspektivisch interessante Möglichkeiten zur späteren Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer großzügigen, ebenerdigen Tandem-Garage. Diese ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 220 € monatlich.
Die Wohnung ist mit dem Sondernutzungsrecht an der Garage verbunden, weshalb diese im Rahmen des Verkaufs für zzgl. 49.000 € mit erworben wird. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus Eigennutzungsperspektive und zusätzlichem Investmentpotenzial.
Aktuelle Mieteinnahmen und Bruttomietrendite: Die Wohnung erzielt 830 € Kaltmiete monatlich (4,8 % Bruttomietrendite), die Garage 220 € monatlich (5,4 % Bruttomietrendite). Zusammen ergeben sich 1.050 € monatliche bzw. 12.600 € jährliche Kaltmiete. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 258.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von knapp 5 %.
Von den 174 € pro Monat Hausgeld sind 42 € nicht umlagefähig.
Vollmöbliert, u.a.
Wohnbereich: Laminatboden, Bett (2025), Schreibtisch (2025), Lampen, Esstisch und ausziehbarer Schlafcouch.
Küche: Einbauküche (2013) mit schwarzem Fliesenboden, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Bosch-Waschmaschine und Dunstabzugshaube.
Außenbereich: Überdachte Loggia mit 2 Sesseln
Zusatz: abgeschlossenes Kellerabteil vorhanden.
Sanierungshistorie des Gebäudes
Erneuerung Dach (2008), Fassade inkl. Balkone gestrichen (2008), Erneuerung der Elektrosteigleitung (2011), Renovierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Lichtschalter und Klingelanlage (2015)
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Zentrale Lage: Mitten im angesagten Stuttgarter Süden im Heusteigviertel
Anbindung: ca. 100 m zur Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz
Einkaufen: ca. 200 m zum "Gerber-Einkaufszentrum"; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Freizeit: Viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Espressobar Herberts, das Café Zimt & Zucker und das schwäbische Restaurant „Das Lehen“, wenige Gehminuten zum Marienplatz und Königstraße
295.000 € मारिएनप्लात्स के पास बालकनी वाली, रोशनी से भरपूर 2,5 कमरों की अपार्टमेंट - मालिक से कमीशन-मुक्त70180 Stuttgart– Süd
369.000 € हाल ही में नवीनीकृत और तुरंत उपलब्ध: मारिएनप्लात्स के पास ऊँची छतों वाली 2,5 कमरों की पुरानी इमारत का अपार्टमेंट70180 Stuttgart– Süd
790.000 € 70180 Stuttgart-Heusteigviertel: शानदार स्थापत्य वाली विल्हेल्मिनियन कालीन इमारत। 5 कमरों का अपार्टमेंट। बालकनी+बरामदा। खाली।70180 Stuttgart-Mitte
