Published on 17/02/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 445 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2014 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 620.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,428.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa di alta qualità convince con la sua architettura senza tempo, due piani completi e un allestimento ben studiato, che consente un abitare moderno a un livello elevato. Ambienti luminosi e pieni di luce creano un’atmosfera abitativa accogliente, mentre il riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantisce un piacevole comfort. Una stufa a camino nella spaziosa zona giorno invita a trascorrere ore piacevoli soprattutto nelle giornate più fresche.
La cucina moderna è dotata di un piano cottura a induzione e di un forno a vapore e offre le migliori condizioni per cuochi amatoriali esigenti. Direttamente adiacente si trova una pratica dispensa, che crea ulteriore spazio di stoccaggio.
Ampie finestre a tutta altezza collegano armoniosamente la zona giorno con la soleggiata terrazza e l’ampio giardino. Qui potrete godere di molto spazio per rilassarvi, giocare e soffermarvi – ideale per famiglie e per tutti coloro che apprezzano la vita nel verde.
Anche in termini di efficienza energetica l’immobile pone standard: un impianto fotovoltaico in combinazione con una pompa di calore geotermica garantisce un riscaldamento sostenibile, bassi costi energetici e un approvvigionamento orientato al futuro. La posizione tranquilla in seconda fila su una strada privata offre inoltre un alto grado di privacy e sottolinea il carattere განსაკუთრe di questa casa.
Anche questa casa non è rimasta immune dagli effetti degli sviluppi attuali sui mercati energetici. Nonostante l’aumento dei prezzi dell’energia, i costi annuali per riscaldamento e acqua calda in un nucleo familiare di cinque persone ammontavano a soli circa 500 €. Inoltre, grazie all’impianto fotovoltaico sono stati ottenuti incentivi per l’immissione in rete pari a circa 250 € all’anno.
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La Amberger Straße a Hersbruck si presenta come un contesto vivace che unisce armoniosamente abitare e istruzione. Nelle immediate vicinanze si trovano rinomate strutture formative come il Paul-Pfinzing-Gymnasium e il Kindergarten cattolico, il che rende questa posizione particolarmente attraente per le famiglie. Il centro di Hersbruck e il vicino City-Park offrono inoltre un eccellente servizio di prossimità con supermercati, panetterie e medici, facilmente raggiungibili. Il collegamento alla rete dei trasporti pubblici è ottimamente garantito dalla vicina stazione di Hersbruck (re. Pegn.) e dalla linea autobus 364, mentre il buon collegamento stradale con i centri regionali e le autostrade consente spostamenti rapidi. Da menzionare anche la rinomata Fackelmann-Therme a livello sovraregionale con la relativa piscina all’aperto. Inoltre, il Rosengarten offre piacevoli passeggiate per gli adulti e un grande parco giochi per i bambini. Numerosi ristoranti completano l’attraente contesto abitativo. Qui vivrete in una posizione che offre sia tranquillità sia collegamenti.
