Senza provvigione - Viebrockhaus giovane, moderno, tenuto in condizioni eccellenti con garanzia residua KfW40+

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In vendita un’esclusiva casa massiccia costruita nel 2020 dal rinomato produttore Viebrockhaus. L’immobile colpisce per la sua architettura moderna e raffinata: mentre il piano terra entusiasma con una facciata in clinker grigio chiaro dal design intramontabile, il piano superiore intonacato di bianco con linee pulite e un elegante tetto a padiglione a tenda pone un accento architettonico armonioso. Grazie all’eccellente esecuzione costruttiva, il futuro proprietario beneficia di una preziosa garanzia residua Viebrockhaus fino all’inizio del 2030, che garantisce un trasloco senza preoccupazioni.
Con una generosa superficie abitabile di ca. 155 m², distribuita su 5 locali ottimamente tagliati, questa giovane casa unifamiliare offre il perfetto equilibrio tra estetica, funzionalità e comfort contemporaneo. Per abbondante spazio di deposito e massima ordine nella vita quotidiana sono disponibili un pratico ripostiglio separato e un ampio locale lavanderia completamente utilizzabile
(HWR). Un punto forte particolare per gli appassionati di veicoli e tecnologia è il grande garage, direttamente annesso alla casa. Si prega di notare che la cucina componibile non rimane nell’immobile e pertanto non è inclusa nel prezzo di acquisto.

Furnishing

La casa è stata realizzata secondo il lungimirante e rigoroso standard KfW 40 Plus. L’edificio dispone di impianti tecnici all’avanguardia, costituiti da una pompa di calore ad alta efficienza, un impianto fotovoltaico comprensivo di potente accumulo a batterie nonché un impianto di ventilazione controllata integrato per un clima interno sempre perfetto e salubre. L’innovativo riscaldamento a pavimento non garantisce solo un calore accogliente in inverno, ma offre grazie al raffrescamento a pavimento integrato anche nelle calde giornate estive un’esperienza abitativa piacevolmente temperata.
L’interno risplende grazie a una scelta raffinata di materiali di alta qualità come resistente pavimento in vinile ed eleganti piastrelle. L’equipaggiamento sanitario non lascia nulla a desiderare: il bagno principale dispone di una rilassante vasca da bagno e di una doccia a filo pavimento senza barriere; un secondo bagno completo, anch’esso con doccia a filo pavimento, evita qualsiasi collo di bottiglia al mattino.

✓ Standard KfW 40 Plus
✓ Moderna pompa di calore & riscaldamento a pavimento
✓ Raffrescamento a pavimento integrato
✓ Impianto di ventilazione
✓ Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie
✓ Tapparelle elettriche in tutta la casa
✓ Pavimenti di alta qualità in vinile e piastrelle
✓ Pratico ripostiglio & HWR presenti
✓ Allacciamento in fibra ottica a prova di futuro
✓ Cablaggio di rete strutturato (prese LAN)
✓ Grande bagno principale con vasca & doccia a filo pavimento
✓ Secondo bagno con doccia a filo pavimento
✓ Giardino curato con casetta da giardino
✓ Irrigazione intelligente del giardino & robot tagliaerba
✓ Grande garage direttamente presso la casa

Location

Location description

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e idilliaca di margine nella ricercata area centrale di Schneverdingen. Qui il privilegio di abitare nel verde si unisce senza soluzione di continuità ai vantaggi di un’infrastruttura urbana eccellentemente sviluppata.

Eccellente infrastruttura in loco:
Schneverdingen offre ottime possibilità di approvvigionamento per tutti gli ambiti della vita. Oltre a diversi grandi supermercati e discount (tra cui famila, REWE, Edeka, Lidl e Aldi), la città dispone di attività artigianali tradizionali come un macellaio locale e vari panifici tradizionali (ad es. Stadtbäckerei Hoppe). Negozi di abbigliamento, un grande negozio di bricolage, stazioni di servizio, medici e una vasta offerta di ristoranti e caffè accoglienti completano l’offerta urbana e sono raggiungibili in pochi minuti.

Asili e scuole:
Per le famiglie è tutto ben organizzato. Schneverdingen offre un eccellente panorama di istruzione e assistenza direttamente sul posto. Diversi asili nido garantiscono un’assistenza flessibile e affettuosa per i più piccoli. La formazione scolastica è completamente coperta: oltre a scuole primarie affidabili, la città dispone con la KGS Schneverdingen (scuola comprensiva cooperativa) di un moderno polo scolastico che riunisce sotto lo stesso tetto tutti i percorsi scolastici (scuola secondaria di primo grado, scuola tecnica media e liceo con indirizzo superiore) e consente quindi tutti i titoli di studio senza lunghi tragitti.

Straordinario valore per tempo libero e relax:
Situato nel cuore della Lüneburger Heide, attrazioni paesaggistiche come il famoso Pietzmoor o l’Osterheide si estendono quasi direttamente davanti alla porta di casa. Per le attività sportive e il divertimento in famiglia ci sono il moderno centro benessere e piscina coperta Heidjer's Wohl (inclusa ampia area sauna) e la piscina naturale all’aperto Heidjers Quellenbad, immersa nel verde. Inoltre Schneverdingen dispone di una vita associativa particolarmente vivace e sviluppata nei settori sportivo, culturale e della tutela della natura, che offre rapide opportunità di integrazione per grandi e piccoli.

Collegamento ottimale alle metropoli:
Nonostante la posizione tranquilla, l’immobile è perfettamente collegato ai centri economici della Germania del Nord. Tramite le vicine strade statali e l’autostrada A7 nonché il collegamento ferroviario (Heidebahn) si raggiungono rapidamente e comodamente le grandi città di Amburgo, Brema e Hannover. Ciò rende la posizione ideale anche per i pendolari.

Perfetto per l’home office:
Un criterio decisivo per il lavoro moderno è già stato realizzato qui: l’immobile dispone di un veloce collegamento in fibra ottica. In combinazione con le prese di rete installate in casa, l’abitazione offre le condizioni ideali per un sistema smart home stabile, streaming senza intoppi e home office professionale ad alto livello.