Casa bifamiliare ben tenuta in posizione privilegiata a Peine – tanto spazio, giardino e potenziale di sviluppo

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Casa bifamiliare ben tenuta in una zona residenziale molto ricercata di Peine, con ampio terreno e molto spazio per tutta la famiglia. L'immobile convince per il suo ottimo stato di manutenzione, numerose modernizzazioni e molteplici possibilità d'uso – ideale per abitazioni multigenerazionali o per proprietari che necessitano di spazio aggiuntivo.
Due terrazze, un grande giardino, garage, posto auto coperto e ulteriori posti auto offrono un elevato comfort abitativo nelle aree esterne. Grazie alla connessione in fibra ottica, all'arredamento parzialmente modernizzato e alla solida struttura edilizia, la casa è ottimamente attrezzata sia per oggi sia in prospettiva futura.
Una rara opportunità in una posizione molto richiesta – tranquilla ma comunque ottimamente collegata.

🏡 Descrizione dell'immobile
Questo affascinante edificio residenziale si trova sin dalla sua costruzione nel patrimonio familiare ed è stato trattato con grande cura per generazioni – non è mai stato affittato a terzi. Di conseguenza, l'immobile si presenta in uno stato complessivo eccezionalmente ben tenuto.
L'edificio è stato realizzato con una solida e durevole costruzione massiccia e convince per la sua sostanza sostenibile e per un'architettura classica. Attualmente concepito come casa bifamiliare, offre molteplici possibilità d'uso – sia per abitazioni multigenerazionali sia per la combinazione di uso proprio e locazione.
Particolarmente degno di nota è l'ampio terreno con un giardino curato con amore, che offre molto spazio per svilupparsi e rilassarsi. Due terrazze creano un'offerta esterna particolarmente attraente: una terrazza è coperta in modo fisso e inoltre dotata di una tenda da sole, così da poter essere utilizzata quasi indipendentemente dal tempo. La seconda terrazza dispone di un barbecue in pietra murato ed è ideale per serate conviviali e feste in giardino.
Anche dal punto di vista pratico l'immobile lascia pochi desideri insoddisfatti: sono disponibili un posto auto coperto e un garage, integrati da ulteriori posti auto nel cortile, che offrono spazio sufficiente per più veicoli.
La casa è completamente interrata e dispone quindi di ampie superfici di servizio e di deposito, che ampliano in modo utile il comfort abitativo. Nel piano interrato è disponibile una lavanderia con attacco acqua e cucina a gas installata.
Nel complesso si tratta di un immobile estremamente ben tenuto e versatile, con una sostanza consolidata e un valore particolare – ideale per acquirenti che cercano una casa solida con storia e prospettiva.

Furnishing

L'immobile è stato curato per decenni con grande impegno e continuamente modernizzato. Di conseguenza, la casa si presenta oggi in uno stato molto solido e ben tenuto, con una buona base tecnica.
Tra gli interventi essenziali figurano, tra l'altro, il collegamento alla rete in fibra ottica, il rifacimento del sottotetto e il rinnovo o ampliamento del tetto inclusi i dormer. La facciata ovest è stata inoltre coibentata, e finestre e radiatori sono stati in parte sostituiti.
Negli interni sono stati modernizzati i bagni e parti degli impianti elettrici e idrici sono state rielaborate. All'esterno il terreno, inclusi cortile, posto auto coperto e recinzione, è stato riorganizzato e ampliato con una terrazza aggiuntiva.
Da sottolineare inoltre l'alta qualità della copertura della terrazza, le persiane esterne e un pozzo da giardino per un'irrigazione comoda.
L'immobile è stato mantenuto costantemente e, attraverso numerosi interventi singoli, modernizzato preservandone e in parte aumentandone il valore.

Other

Il riscaldamento dell'immobile è affidato a un impianto a gas degli anni 1980. L'attestato di prestazione energetica disponibile indica pertanto la classe di efficienza energetica F.
Nonostante l'età, l'impianto di riscaldamento si presenta in uno stato tecnicamente perfetto e affidabile nel funzionamento ed è sottoposto a regolare manutenzione. Non vi è quindi un'esigenza di rinnovo a breve termine.
Indipendentemente da ciò, l'immobile è già stato parzialmente migliorato dal punto di vista energetico attraverso vari interventi come coibentazione, sostituzione delle finestre e modernizzazione dei radiatori. Una futura modernizzazione dell'impianto di riscaldamento offre inoltre ulteriore potenziale per aumentare ancora l'efficienza energetica.

Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia.

Location

Location description

L'oggetto offerto si trova in una delle migliori zone residenziali, nella Nordstadt di Peine.
L'ambiente circostante è caratterizzato da edifici di livello, perlopiù aperti, terreni ben curati e un vicinato piacevole e tranquillo – un contesto ideale per vivere con qualità.
Particolarmente degna di nota è la vicinanza alla rinomata area ricreativa nei dintorni dell'Herzberg, che con ampie aree verdi e sentieri per passeggiate offre un'elevata qualità della vita e molteplici possibilità di svago.
Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, l'immobile convince per un'eccellente connessione viaria: l'autostrada A2 è raggiungibile in soli ca. 1,5 km e consente un rapido collegamento con i centri economici forti di Hannover e Braunschweig.
La stazione ferroviaria di Peine è raggiungibile a piedi in ca. 15 minuti e offre collegamenti ferroviari regolari con le città circostanti. I mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi.
Negozi, scuole, asili e strutture di assistenza medica si trovano a distanza comoda e sottolineano l'elevata praticità quotidiana di questa posizione.
Nel complesso, questa zona residenziale unisce in modo ideale tranquillità, vicinanza alla natura e un'infrastruttura eccellente – una combinazione rara, convincente sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.